Appartement en viager occupé
4 pièces - 97m²
Moutiers (54660)

32 % de décote

Viager occupé, Moutiers (54660)

Ref : 422254013
Appartement
97m²
4 pièces
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 500 €
Rente549 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat67 800 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Ref : 422254013

30 min frontière Luxembourg Entre Metz et Thionville Moutiers (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 32%

Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable Pour un bien d’une valeur occupée de 100.000€, vous épargnez en versant un capital de seulement 25.500 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de 549 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible ou Nue-propriété. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

30 min frontière Luxembourg Entre Metz et Thionville Moutiers (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable Maison divisée en 2 appartements, très faibles charges, secteur proche Luxembourg, toutes commodités et accès autoroutes. Appartement en RdC entièrement rénové et parfaitement entretenu de 97m² comprenant : Vaste pièce de vie très lumineuse salon-séjour-cuisine équipée, 2 chambres, sdb, wc. Grand garage plusieurs véhicules, grande cave au sous-sol, parkings devant la maison. A saisir !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Moutiers
Code postal : 54660
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 1772
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422254013

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Moutiers (54660)

Ref : 422254013
Appartement
97m²
4 pièces
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 500 €
Rente549 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat67 800 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

30 min frontière Luxembourg Entre Metz et Thionville Moutiers (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 32%

Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable Pour un bien d’une valeur occupée de 100.000€, vous épargnez en versant un capital de seulement 25.500 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de 549 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible ou Nue-propriété. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Descriptif du bien

30 min frontière Luxembourg Entre Metz et Thionville Moutiers (54) Opportunité d’Investissement sécurisé et rentable Maison divisée en 2 appartements, très faibles charges, secteur proche Luxembourg, toutes commodités et accès autoroutes. Appartement en RdC entièrement rénové et parfaitement entretenu de 97m² comprenant : Vaste pièce de vie très lumineuse salon-séjour-cuisine équipée, 2 chambres, sdb, wc. Grand garage plusieurs véhicules, grande cave au sous-sol, parkings devant la maison. A saisir !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Moutiers
Code postal : 54660
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 1772
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport