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Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² proche de Evron (53600)
proche de Evron (53600)
29 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Evron (53600)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 640 €
Rente371 €/mois
Valeur du bien67 000 €
Prix d'achat47 704 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Opportunité d’investissement en viager – Maison avec dépendances (Mayenne/Sarthe)
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 29%
Modalités du viager : Dame de 90 ans Valeurs : Vénale vénale libre : 95 000 € Vénale vénale occupée : 67 000 € Conditions financières : Bouquet : 25 640 € FAI Rente mensuelle : 371 € Atouts clés : Rentabilité sécurisée grâce à un bouquet significatif et une rente modérée. Potentiel de valorisation avec le hangar (projet agricole, stockage, etc.). Situation géographique : Zone rurale dynamique entre Mayenne et Sarthe. Ce dossier, solide et rare, est susceptible de trouver preneur rapidement. Nous restons à votre disposition pour une étude approfondie ou une visite. Contactez-nous sans tarder pour concrétiser ce projet.
Descriptif du bien
Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement en viager située dans un secteur stratégique, à mi-chemin entre Évron (53) et Sillé-le-Guillaume (72). Maison de ~75 m² comprenant : Cuisine équipée Salon-séjour Arrière-cuisine WC + salle d’eau 2 chambres Chaufferie en extérieur Grand hangar de ~200 m² (potentiel de valorisation)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 4994 m²
Année de construction : 1860
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Grange, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 262 €/an
Ordures ménagères : 24 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422553008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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