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Viager occupé proche de Châlons-en-Champagne (51000)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 422151005
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien169 880 €
prix d'achat  97 341 €
Bouquet (FAI) : 51 139 €
rente434 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 72 539 €
A 2 heures de PARIS, à 40 minutes de REIMS, à 15 minutes de Châlons en Champagne, l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François, à 45 minutes du Lac du Der. Village calme et recherché.

Vous achetez un beau pavillon vendu en viager occupé par un homme de 75 ans.

En contrepartie de son occupation, vous l'achetez 97.341 €, soit 779 € / m² sur un marché local moyen de 1.798 € / m² (source meilleurs agents).

Pour cela, vous versez un bouquet de 51.139 € FAI et une rente mensuelle de 414 €.

Tout en réalisant un investissement socialement responsable, vous achetez avec une réduction immédiate de près de 43 % et réaliserez un bel effet de levier.

Investissement serein et sécurisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
169 880 €
Prix d'achat
97 341 €
Bouquet (FAI)
51 139 €
Rente
434 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 422151005
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422151005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 169 880 €
prix d'achat  97 341 €
Bouquet (FAI) : 51 139 €
rente : 434 €/mois
Soit une décôte de43 %ou72 539 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
51000 Châlons-en-Champagne - Viager occupé - homme 76 ans
A 2 heures de PARIS, à 40 minutes de REIMS, à 15 minutes de Châlons en Champagne, l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François, à 45 minutes du Lac du Der. Village calme et recherché.

Vous achetez un beau pavillon vendu en viager occupé par un homme de 75 ans.

En contrepartie de son occupation, vous l'achetez 97.341 €, soit 779 € / m² sur un marché local moyen de 1.798 € / m² (source meilleurs agents).

Pour cela, vous versez un bouquet de 51.139 € FAI et une rente mensuelle de 414 €.

Tout en réalisant un investissement socialement responsable, vous achetez avec une réduction immédiate de près de 43 % et réaliserez un bel effet de levier.

Investissement serein et sécurisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 169 880 €
Prix d'achat : 97 341 €
Bouquet (FAI) : 51 139 €
Rente : 434 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422151005
DESCRIPTION DU BIEN
51000 Châlons-en-Champagne - Viager occupé - homme 76 ans
A 2 heures de PARIS, à 40 minutes de REIMS, à 15 minutes de Châlons en Champagne et de l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François, à 45 minutes du Lac du Der. Saint Germain La Ville est un Village calme très bien desservi et recherché.

Avec le confort du PLAIN PIED ce beau pavillon très bien entretenu propose une belle entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, 3 jolies chambres, un sous-sol total avec garage, un grand jardin. Ce bien à du potentiel et de beaux volumes de pièces.

Bel emplacement, bon agencement et bon potentiel, très bon placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 1824 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 379 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422151005
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 46 184
Transports : Autoroute, Car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422151005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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