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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Reims (51100)
proche de Reims (51100)
65 % de décote
Viager occupé, proche de Reims (51100)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 658 €
Rente267 €/mois
Valeur du bien254 800 €
Prix d'achat88 161 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Secteur recherché ! PLAIN PIED ! Belle opportunité !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 65%
VIAGER OCCUPÉ À 15 MINUTES DE REIMS ! Dans un village très recherché, investissez dans une jolie maison de PLAIN PIED vendue en viager occupé par une dame de 66 ans et un homme de 64 ans. Vous achetez ce plain pied 88.161 € seulement en versant un bouquet de 41.658 € honoraires de conseils, d'expertise et de suivi inclus, puis une rente mensuelle de 267 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 80 %. Faites un investissement socialement responsable et profitez d'effets de levier en toute quiétude et sécurité.
Descriptif du bien
Votre coin de paradis en VIAGER OCCUPÉ à Jonchery-sur-Vesle Découvrez cette opportunité unique d'investir à Jonchery-sur-Vesle, un écrin de tranquillité situé à deux pas de REIMS. Profitez d'un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer aux commodités urbaines. Ce qui rend cette propriété spéciale : Emplacement idéal : À seulement quelques minutes de Reims, avec son dynamisme économique et culturel. Accès pratique : Proche des infrastructures locales, comme le Stade Marcel Rozelet et l'École Supérieure de Commerce de Reims, parfait pour étudiants et professionnels. Cadre de vie privilégié : Un environnement naturel, calme et charmant, offrant un vrai cocon pour vous ressourcer. En effet, cette jolie maison de PLAIN PIED propose une entrée pratique, un séjour lumineux, une cuisine bien aménagée, wc, une salle de douches à l'italienne, trois belles chambres, une terrasse agréable, dépendance, une beau jardin sans vis-à-vis, une garage pratique Que vous soyez à la recherche d'un investissement sûr ou de votre futur lieu de vie, cette propriété promet de répondre à toutes vos attentes. Ne passez pas à côté ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de Jonchery-sur-Vesle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 699 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Reims
Code postal : 51100
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422551005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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