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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Saint-Martin-de-Landelles (50730)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Martin-de-Landelles (50730)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €

Rente446 €/mois

Valeur du bien140 000 €

Prix d'achat77 840 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422450012

a proximté de st hilaire du harcouet et seulement 20mn du MONT ST MICHEL

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 44%

Viager occupé Bénéficiez d un investissement sécurisé. Vous ne versez que 24 700€ le jour de la signature de l acte , suivi d un effort d épargne mensuelle de 446€ Le viager occupé,une aide intégénérationnelle.

Descriptif du bien

Proche de Saint-Hilaire-du-Harcouet (Manche Détails du bien • Surface habitable : 80 m² tout en rez-de-chaussée (sauf garage et dépendances) • Terrain de 708 m² – potager, fleurs, cabanon… libre à vos envies • Pièces de vie : ◦ Grande salle avec cuisine américaine ouverte sur le salon – conviviale et lumineuse ◦ Salon spacieux, traversant, • Nuit : 2 chambres cosy • Confort : salle d’eau, WC séparé • Dépendances : garage + atelier / abri de jardin (parfait pour bricoleurs ou stockage) • Proche : tous commerces, écoles, marché typique, et à 20 minutes du Mont Saint-Michel (en voiture)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 708 m²

Année de construction : 1971

Équipements : Parking, Garage

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 436 €/an

Ordures ménagères : 74 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

253 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

62 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

62 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Martin-de-Landelles

Code postal : 50730

Département :

Manche

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 1179

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422450012) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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