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Appartement en viager occupé 5 pièces - 144m² Granville (50400)
Granville (50400)
42 % de décote
Viager occupé, Granville (50400)
Appartement
144m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI233 000 €
Rente389 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat254 760 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EN CENTRE VILLE DE GRANVILLE APPARTEMENT SITUÉ EN REZ DE CHAUSSÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 42%
Investissez en viager occupé dans un appartement de 144m² idéalement situé en centre ville de Granville Avec un bouquet frais d agence inclus de 233 000€ suivi d un effort d épargne de 389€ mensuel et vous devenez propriétaire de cet appartement proche de s commerces.
Descriptif du bien
Idéalement situé en plein cœur de Granville, à deux pas des commerces, des ports de plaisance et de pêche, et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve dans un cadre de vie privilégié, alliant le charme authentique du centre-ville à la douceur de vivre granvillaise. Profitez de la proximité des plages et de l'ambiance unique de la « Monaco du Nord », tout en bénéficiant d'un environnement urbain dynamique et animé. 🏠 Description du bien Ce superbe appartement de caractère vous séduira par ses volumes généreux et sa répartition fonctionnelle. Au cœur de ce logement, vous trouverez : • Un très grand séjour/salon lumineux : l'espace de vie central, idéal pour recevoir. • Une cuisine séparée ou à aménager (selon vos goûts). • Deux chambres spacieuses : offrant confort et intimité. • Une salle d'eau et des WC séparés : pour plus de praticité au quotidien. • Un grand débarras : atout considérable pour tous vos rangements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Année de construction : 1950
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 80 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
30 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Granville
Code postal : 50400
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 13022
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422550019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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