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Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Pirou (50770)

33 % de décote

Viager occupé, Pirou (50770)

Ref : 422050052

Maison

100m²

5 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI144 910 €

Valeur du bien215 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422050052

proche de la mer et bien située sur la cote ouest du cotentin.

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

Vente en nue propriété Devenez propriétaire de cette maison restaurée avec un versement de 144 910€ frais d'agence inclus à la signature de l acte. Pas de rente à versée le temps d'occupation par les vendeurs. Un investissement sur la durée,ou l aide intergénérationnelle prend tout sons sens.

Descriptif du bien

PIROU A seulement trois heures de PARIS. Situé à quelques kilométres de la mer,vous serez séduit par cette jolie maison restaurée. salle salon,cuisine équipée,trois chambres dont une rez de chaussée,salle de bain.une maison à découvrir pour un investissement dans la sérénité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 728 m²

Année de construction : 2025

Charges et frais

Taxe foncière : 620 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

138 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pirou

Code postal : 50770

Département :

Manche

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 1563

Ref : 422050052

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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