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Maison en viager occupé 7 pièces - 138m² Blain (44130)
Blain (44130)
64 % de décote
Viager occupé, Blain (44130)
Maison
138m²
7 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 575 €
Rente388 €/mois
Valeur du bien381 000 €
Prix d'achat136 398 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Une maison neuve à un prix exceptionnel à Blain.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 64%
Découvrez une opportunité d'investissement rare, à 25 minutes de Nantes et proche des plages de la côte Atlantique. Cette maison neuve de 138 m² habitables comprenant sept pièces et un garage bénéficie d’une remise exceptionnelle de 64 % sur sa valeur grâce au viager occupé. Devenez propriétaire à des conditions très avantageuses : - Versez un capital de 68 575 € FAI chez le notaire - puis vous réglez une mensualité de 388 €. À retenir : → un cadre de vie tranquille avec tous les services et les commerces à proximité. → une maison récente, spacieuse et bien agencée. → un prix réduit que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
Descriptif du bien
Cette maison contemporaine de 138 m² offre un agencement fonctionnel et lumineux, dans un environnement résidentiel, à seulement cinq minutes à pied de toutes les commodités. - Au Rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un cellier, un salon et une salle à manger, une chambre parentale avec salle d'eau. - A l'étage : un grand palier desservant trois chambres dont une deuxième suite parentale avec une salle d'eau et dressing, des placards aménagés et une grande salle de bains avec WC. Un garage attenant, une terrasse et un jardin clos. Les prestations : • une maison sans vis-à-vis, offrant tout le confort moderne. • un environnement calme et agréable. • quatre vraies chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. • un logement DPE A !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 351 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Blain
Code postal : 44130
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 8544
Ref : 422544040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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