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Appartement en viager libre 3 pièces - 70m² Nantes (44200)
Nantes (44200)
Viager libre, Nantes (44200)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 525 €
Rente1 092 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissement en viager libre - Opportunité à fort effet de levier
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 85%
Viager Libre à NANTES - Place Victor Mangin Appartement disponible dès l'achat, T3 traversant de 70 m² avec une cave. Une situation idéale, dans un quartier central en pleine mutation (réaménagement complet de la place prévu pour 2027) : - Bus ligne 26 et Tramway lignes 2 et 3 à pied. - Futures lignes de Busway 8 et Tramway 6 & 7 - Commerces, écoles, CHU, Cité des Congrès. Capital initial à verser : 28 525 € FAI Rente mensuelle : 1092 € Rentabilité immédiate grâce à la colocation. Une opportunité à saisir avec un apport modéré et une rente largement couverte par les futurs loyers d’une colocation bien pensée.
Descriptif du bien
Situé dans une résidence Place Victor Mangin à Nantes, dans un quartier en pleine transformation urbaine, cet appartement de trois pièces est à la fois pratique, bien situé, et parfaitement adapté à la colocation. Caractéristiques du logement : - Surface : environ 70 m² - Pièces : 3 (possibilité 2 chambres + salon, ou 3 chambres en colocation) - Cuisine séparée - Salle d’eau - WC séparés - Cellier pour stockage Le viager libre idéal pour dynamiser votre patrimoine : sécurité, rentabilité et un DPE classe C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 927 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44200
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422544065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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