Maison en viager occupé

6 pièces - 140m²

Dampierre (39700)

Belle Opportunité d’investissement : Viager occupé sur une seule tête, une dame de 68 ans. Dans le JURA en limite du Doubs aux portes de Saint Vit. Voici les 3 raisons d’investir dans ce viager : 1. Le Secteur : A Dampierre (39) situé à 10 mn de Saint Vit pour les commerces, Dole à 25 mn et Besançon à 35 mn. Autoroute à 10 mn. 2.Le Bien : Maison de plain pied d’une surface de 140 m² habitables sur un terrain de 3 163 m² ( nombreuses possibilités dans le future pour division). Elle vous propose un séjour, un salon, une cuisine,2 chambres + bureau et salle d’eau et wc. Un grand garage et un abris à voiture. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 240 000 € et d’une valeur occupée de 204 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 104 244 € Honoraires de conseil inclus, représentant un gain de 135 756 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 49 380 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 251 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 40  % mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (104 244 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 900 € au lieu de 21 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 58 280 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire).