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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
Vienne (38200)

12 % de décote

Vente en nue propriété, Vienne (38200)

Ref : 421738061

Maison

80m²

4 pièces

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI158 580 €

Valeur du bien180 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 421738061

VENTE en NUE PROPRIÉTÉ avec reserve D'USUFRUIT pour un homme de 87 ans.

Analyse financière

Bouquet 88%

Décote (DUH) 12%

VENTE en NUE PROPRIÉTÉ avec reserve D'USUFRUIT pour un homme de 87 ans. En partant d’une valeur de 180.000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 158.580 € honoraires d’agence inclus SANS RENTE. - Décote immédiate de 40.000 € pour un horizon d'investissement de 5 à 7 ans - Pas de frais ni gestion locative. - Paiement échelonné possible

Descriptif du bien

Exclusivité à Vienne. À 30 km au Sud de Lyon, accès rapide au centre ville et ’A7, ville d’art et d’histoire, reconnue également pour son dynamisme économique et commerciale. A 5 min du centre ville de Vienne, nichée au cœur de son jardin, cette maison individuelle vous propose une cuisine équipée,salon et salle à manger, une chambre, grande terrasse ombragée et une dépendance aménagée en chambre. Le terrain de 3000 m² environ se situe en zone d’urbanisme offrant un potentiel pour une activité artisanale commerciale ou professionnelle.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 3050 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 504 €/an

Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

559 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Vienne

Code postal : 38200

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 30092

Ref : 421738061

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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