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Viager occupé à Vienne (38200)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Vienne (38200)
Ref. 421738061
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien179 800 €
prix d'achat  115 252 €
bouquet (FAI)62 081 €
rente623 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 64 548 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d’une valeur de 179800 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 115252 € qui se décompose en un bouquet de 62081 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 623 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
179 800 €
Prix d'achat
115 252 €
Bouquet (FAI)
62 081 €
Rente
623 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à Vienne. À 30 km au Sud de Lyon, accès rapide au centre ville et ’A7, ville d’art et d’histoire, reconnue également pour son dynamisme économique et commerciale.
A 5 min du centre ville de Vienne, nichée au cœur de son jardin, cette maison individuelle vous propose une cuisine équipée,salon et salle à manger, une chambre, grande terrasse ombragée et une dépendance aménagée en chambre.
Le terrain de 3000 m² environ se situe en zone d’urbanisme offrant un potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3050 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
237 €/an
Ordures ménagères
89 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
559 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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