Maison en viager occupé
5 pièces - 117m²
proche de Vienne (38200)

30 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Vienne (38200)

Ref : 422238034
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 86 ans
Ref : 422238034

Investissement à court terme à prix réduit. Maison très bien entretenue de 117 m² sur 1369 m² de terrain pour 1350 €/m² (au lieux de 2300 €/m² sur ce secteur) !

Descriptif du bien

Sur la commune de Jarcieu maison de plain-pied très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir et DPE en D. A visiter absolument ! * 10 mn de l’échangeur A7 de Chanas * 30 mn de Vienne * 1h de Lyon - Grenoble * 40 mn de Valence Deux gares SNCF à proximité pour les déplacements en train : Saint Rambert d’Albon et le Péage de Roussillon. Une belle opportunité avec cette maison de 117 m² habitables sur un terrain de 1369 m². Sur la commune de JARCIEU, idéalement située en Vallée du Rhône : Investissez dans cette jolie maison au calme et proche du centre du village. De plain pied, cette maison très bien entretenue est composée d’une entrée, un séjour salle à manger et une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne entièrement refaite et toilettes séparés. En sous-sol, une 4ème chambre, un garage de 47 m² avec porte électrique pouvant accueillir 3 voitures, une cave et une buanderie. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1369 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 819 €/an
Ordures ménagères : 82 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Vienne
Code postal : 38200
Département :
Isère
Habitants : 30092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, proche de Vienne (38200)

Ref : 422238034
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 86 ans
annonce Renée Costes
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Investissement à court terme à prix réduit. Maison très bien entretenue de 117 m² sur 1369 m² de terrain pour 1350 €/m² (au lieux de 2300 €/m² sur ce secteur) !

Descriptif du bien

Sur la commune de Jarcieu maison de plain-pied très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir et DPE en D. A visiter absolument ! * 10 mn de l’échangeur A7 de Chanas * 30 mn de Vienne * 1h de Lyon - Grenoble * 40 mn de Valence Deux gares SNCF à proximité pour les déplacements en train : Saint Rambert d’Albon et le Péage de Roussillon. Une belle opportunité avec cette maison de 117 m² habitables sur un terrain de 1369 m². Sur la commune de JARCIEU, idéalement située en Vallée du Rhône : Investissez dans cette jolie maison au calme et proche du centre du village. De plain pied, cette maison très bien entretenue est composée d’une entrée, un séjour salle à manger et une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne entièrement refaite et toilettes séparés. En sous-sol, une 4ème chambre, un garage de 47 m² avec porte électrique pouvant accueillir 3 voitures, une cave et une buanderie. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1369 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 819 €/an
Ordures ménagères : 82 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Vienne
Code postal : 38200
Département :
Isère
Habitants : 30092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport