DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NOUVEAUTÉ ! T3 RENNES CENTRE !
Rennes est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe à la confluence de l'Ille et de la Vilaine.
Rennes a une position centrale à l'échelle départementale. Elle se situe à 63 km au sud de Saint-Malo, 35 km à l'ouest de Vitré, 58 km au nord de Redon et 37 km à l'est de Paimpont.
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 150 M du quai de La Prévalaye
- 500 M de la station métro Mabilais
- 700 M centre commercial Colombia
- 1,7 KM de la gare de Rennes
- 1,8 KM de la place Des Lices
- 7 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre bel appartement de type 3 d'environ 58 m² habitables. Il se compose d'une entrée, un salon-séjour prolongé d'une chambre, une cuisine équipée donnant sur une cour privative, une chambre avec salle d'eau, un placards et des toilettes.
- Charges 325 € par trimestre dont 103 € de quote-part locative.
- Superficie loi carrez 57,71 m².
- Chauffage individuel au gaz.
Rennes est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe à la confluence de l'Ille et de la Vilaine.
Rennes a une position centrale à l'échelle départementale. Elle se situe à 63 km au sud de Saint-Malo, 35 km à l'ouest de Vitré, 58 km au nord de Redon et 37 km à l'est de Paimpont.
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 150 M du quai de La Prévalaye
- 500 M de la station métro Mabilais
- 700 M centre commercial Colombia
- 1,7 KM de la gare de Rennes
- 1,8 KM de la place Des Lices
- 7 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre bel appartement de type 3 d'environ 58 m² habitables. Il se compose d'une entrée, un salon-séjour prolongé d'une chambre, une cuisine équipée donnant sur une cour privative, une chambre avec salle d'eau, un placards et des toilettes.
- Charges 325 € par trimestre dont 103 € de quote-part locative.
- Superficie loi carrez 57,71 m².
- Chauffage individuel au gaz.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
58 m² - 3 pièces Equipements
Cave, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Année
1950 Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422235069
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422235069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 144 130 €
Bouquet (FAI) : 94 650 €
rente : 413 €/mois
Soit une décôte de50 %ou145 870 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - femme 75 ans
NOUVEAUTÉ ! T3 RENNES CENTRE !
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 94 650 € et un effort d'épargne mensuel de 413 €.
Logement occupé par une Femme de 74 ans.
En partant d’une valeur occupée de 290 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (50.3%), vous achetez ce bien sur la base de 144 130 € qui se décompose en un bouquet de 94 650 € FAI et d'une rente mensuelle de 413 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 144 130 €
Bouquet (FAI) : 94 650 €
Rente : 413 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422235069
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - femme 75 ans
NOUVEAUTÉ ! T3 RENNES CENTRE !
Rennes est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe à la confluence de l'Ille et de la Vilaine.
Rennes a une position centrale à l'échelle départementale. Elle se situe à 63 km au sud de Saint-Malo, 35 km à l'ouest de Vitré, 58 km au nord de Redon et 37 km à l'est de Paimpont.
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 150 M du quai de La Prévalaye
- 500 M de la station métro Mabilais
- 700 M centre commercial Colombia
- 1,7 KM de la gare de Rennes
- 1,8 KM de la place Des Lices
- 7 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre bel appartement de type 3 d'environ 58 m² habitables. Il se compose d'une entrée, un salon-séjour prolongé d'une chambre, une cuisine équipée donnant sur une cour privative, une chambre avec salle d'eau, un placards et des toilettes.
- Charges 325 € par trimestre dont 103 € de quote-part locative.
- Superficie loi carrez 57,71 m².
- Chauffage individuel au gaz.
Rennes est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe à la confluence de l'Ille et de la Vilaine.
Rennes a une position centrale à l'échelle départementale. Elle se situe à 63 km au sud de Saint-Malo, 35 km à l'ouest de Vitré, 58 km au nord de Redon et 37 km à l'est de Paimpont.
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 150 M du quai de La Prévalaye
- 500 M de la station métro Mabilais
- 700 M centre commercial Colombia
- 1,7 KM de la gare de Rennes
- 1,8 KM de la place Des Lices
- 7 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre bel appartement de type 3 d'environ 58 m² habitables. Il se compose d'une entrée, un salon-séjour prolongé d'une chambre, une cuisine équipée donnant sur une cour privative, une chambre avec salle d'eau, un placards et des toilettes.
- Charges 325 € par trimestre dont 103 € de quote-part locative.
- Superficie loi carrez 57,71 m².
- Chauffage individuel au gaz.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422235069
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422235069
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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