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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 53 m² - 2 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422335013
À vendre, dans le quartier Sud-Gare de Rennes et comme son nom l'indique, ce logement est situé à seulement 500 m de la gare de Rennes.

Métro Jacques Cartier à pied et lignes de bus à proximité.

Cet appartement d'une superficie habitable d'environ 53 m² comprend une entrée, une salle de douche, des WC, une cuisine, un salon et une chambre.
De plus, ce bien possède une parcelle de jardin privative, idéal pour nos journées d'été ensoleillées, une cave et un grenier complètent l'ensemble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
53 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf, métro
Etage
2
Année
1905
Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 53 m² - 2 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422335013
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422335013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 202 104 €
prix d'achat  94 989 €
Bouquet (FAI) : 59 200 €
rente : 286 €/mois
Soit une décôte de53 %ou107 115 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - femme 72 ans

Emplacement privilégié !

À 500 m de la gare de Rennes.

T2 de 53 m² + cave + grenier + parcelle de jardin privative.

Grâce à l'effet de levier (x3.5), vous devenez propriétaire à prix réduits !

En effet, cet appartement qui vaut aujourd'hui 202 104 €, vous l'achetez 59 200 € et épargnez mensuellement 286 € !

Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 53 % !

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 202 104 €
Prix d'achat : 94 989 €
Bouquet (FAI) : 59 200 €
Rente : 286 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422335013
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - femme 72 ans
À vendre, dans le quartier Sud-Gare de Rennes et comme son nom l'indique, ce logement est situé à seulement 500 m de la gare de Rennes.

Métro Jacques Cartier à pied et lignes de bus à proximité.

Cet appartement d'une superficie habitable d'environ 53 m² comprend une entrée, une salle de douche, des WC, une cuisine, un salon et une chambre.
De plus, ce bien possède une parcelle de jardin privative, idéal pour nos journées d'été ensoleillées, une cave et un grenier complètent l'ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1905
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 610 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE59
Émissions de gaz à effet de serre : 59 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422335013
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Bus, Gare SNCF, Métro
localisation annonce
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Bretagne
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