DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
T3 RENNES CENTRE ! VUE EXCEPTIONNELLE !
Rennes, capitale de la Bretagne ! À seulement 1h25 de Paris et à moins d'une heure de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. Rennes est idéalement située pour rayonner vers les sites incontournables de la Bretagne. De nombreuses cités et châteaux de caractère sont situés à proximité de Rennes : Bécherel la Cité du livre, Vitré et sa cité médiévale, les châteaux de Fougères et de Châteaugiron, Combourg, berceau du romantisme. Sans oublier, au sud, les joyaux du Morbihan.
- 600 M de la Place Sainte Anne
- 2,5 KM de la gare TGV
- 2,5 KM du centre commercial GRAND QUARTIER
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, dans le centre de Rennes, dans une copropriété proche de toutes les commodités, un appartement de 81 m² habitables de type 3. Il comprend, une entrée avec rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un WC. Un grand salon-séjour, un balcon, un coin bureau, une cuisine équipée et une arrière cuisine. Au sous-sol, un garage fermé.
Charges 215 € par mois (chauffage, eau, entretien des espaces verts, ascenseur, ménage, etc.)
Rennes, capitale de la Bretagne ! À seulement 1h25 de Paris et à moins d'une heure de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. Rennes est idéalement située pour rayonner vers les sites incontournables de la Bretagne. De nombreuses cités et châteaux de caractère sont situés à proximité de Rennes : Bécherel la Cité du livre, Vitré et sa cité médiévale, les châteaux de Fougères et de Châteaugiron, Combourg, berceau du romantisme. Sans oublier, au sud, les joyaux du Morbihan.
- 600 M de la Place Sainte Anne
- 2,5 KM de la gare TGV
- 2,5 KM du centre commercial GRAND QUARTIER
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, dans le centre de Rennes, dans une copropriété proche de toutes les commodités, un appartement de 81 m² habitables de type 3. Il comprend, une entrée avec rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un WC. Un grand salon-séjour, un balcon, un coin bureau, une cuisine équipée et une arrière cuisine. Au sous-sol, un garage fermé.
Charges 215 € par mois (chauffage, eau, entretien des espaces verts, ascenseur, ménage, etc.)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
81 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro Etage
8 Année
1980 Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 81 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422235045
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :422235045
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat 187 825 €
Bouquet (FAI) : 123 375 €
rente : 933 €/mois
Soit une décôte de32 %ou87 175 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - homme 85 ans
T3 RENNES CENTRE ! VUE EXCEPTIONNELLE !
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 123 375 € et un effort d'épargne mensuel de 933 €.
Logement occupé par un Homme de 84 ans.
En partant d’une valeur occupée de 275 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (31.7%), vous achetez ce bien sur la base de 187 825 € soit 2 319 €/m² qui se décompose en un bouquet de 123 375 € FAI et d'une rente mensuelle de 933 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 187 825 €
Bouquet (FAI) : 123 375 €
Rente : 933 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422235045
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - homme 85 ans
T3 RENNES CENTRE ! VUE EXCEPTIONNELLE !
Rennes, capitale de la Bretagne ! À seulement 1h25 de Paris et à moins d'une heure de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. Rennes est idéalement située pour rayonner vers les sites incontournables de la Bretagne. De nombreuses cités et châteaux de caractère sont situés à proximité de Rennes : Bécherel la Cité du livre, Vitré et sa cité médiévale, les châteaux de Fougères et de Châteaugiron, Combourg, berceau du romantisme. Sans oublier, au sud, les joyaux du Morbihan.
- 600 M de la Place Sainte Anne
- 2,5 KM de la gare TGV
- 2,5 KM du centre commercial GRAND QUARTIER
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, dans le centre de Rennes, dans une copropriété proche de toutes les commodités, un appartement de 81 m² habitables de type 3. Il comprend, une entrée avec rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un WC. Un grand salon-séjour, un balcon, un coin bureau, une cuisine équipée et une arrière cuisine. Au sous-sol, un garage fermé.
Charges 215 € par mois (chauffage, eau, entretien des espaces verts, ascenseur, ménage, etc.)
Rennes, capitale de la Bretagne ! À seulement 1h25 de Paris et à moins d'une heure de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. Rennes est idéalement située pour rayonner vers les sites incontournables de la Bretagne. De nombreuses cités et châteaux de caractère sont situés à proximité de Rennes : Bécherel la Cité du livre, Vitré et sa cité médiévale, les châteaux de Fougères et de Châteaugiron, Combourg, berceau du romantisme. Sans oublier, au sud, les joyaux du Morbihan.
- 600 M de la Place Sainte Anne
- 2,5 KM de la gare TGV
- 2,5 KM du centre commercial GRAND QUARTIER
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, dans le centre de Rennes, dans une copropriété proche de toutes les commodités, un appartement de 81 m² habitables de type 3. Il comprend, une entrée avec rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un WC. Un grand salon-séjour, un balcon, un coin bureau, une cuisine équipée et une arrière cuisine. Au sous-sol, un garage fermé.
Charges 215 € par mois (chauffage, eau, entretien des espaces verts, ascenseur, ménage, etc.)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 81 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 645 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2580 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422235045
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422235045
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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