Maison en viager occupé

5 pièces - 117m²

proche de Dinard (35800)

🏡 Viager Occupé – Maison en Pierre à Pleurtuit Description du bien • Type de bien : Maison en pierre, 117 m² habitables • Terrain : 451 m² • Classe énergie : D • Occupante : Dame seule de 72 ans • Bouquet FAI : 95 550 € • Rente mensuelle : 361 € Maison traditionnelle sur terrain, idéalement située à Pleurtuit, zone littorale attractive à proximité de la côte d’Émeraude. Bien entretenu, avec un fort potentiel patrimonial. Analyse Financière Prix de marché actuel • Prix moyen au m² à Pleurtuit : 3 368 – 3 404 €/m² • Valeur estimée du bien sur le marché : ≈ 398 000 € • Prix d’acquisition en viager : Bouquet + rentes ≈ 140 000 € • Décote d’environ 60 % par rapport au marché Sécurité & gestion • Viager occupé = faible risque • Charges courantes et entretien à la charge de l’occupante • Pas de taxe d’habitation pour l’investisseur • Rente mensuelle maîtrisée : 361 €/mois Projection de la valeur future Scénario valeur estimée Conservateur (+30 %) 430 000 € Optimiste (+50 %) 570 000 €+ Potentiel de plus-value : ≈ 300 000 – 400 000 € sur 10-15 ans pour un investissement initial très faible. Atouts pour l’investisseur • Décote massive et acquisition à prix réduit • Forte plus-value potentielle à long terme • Investissement sécurisé : faible risque, charges limitées • Emplacement stratégique : secteur recherché, demande soutenue • Patrimoine de qualité : maison en pierre sur terrain, bel espace habitable Conclusion Ce viager occupé est une opportunité rare pour un investisseur patrimonial : • Entrer sur le marché immobilier de Pleurtuit avec un investissement initial modéré • Profiter d’un actif de qualité, déjà occupé et entretenu • Créer une plus-value significative sur le long terme avec un risque limité Investissement sécurisé, décote attractive et fort potentiel de valorisation future.