Maison en viager occupé
2 pièces - 70m²
Montpellier (34090)

46 % de décote

Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422534171
Maison
70m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 420 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat137 088 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422534171

Charmante maison de 70 m² – Quartier recherché et calme de Montpellier

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 46%

L’environnement est particulièrement apprécié pour sa douce vie de quartier, ses commerces, ses espaces verts et la présence à proximité d’institutions attirant une population dynamique et facilitant la valorisation patrimoniale du secteur. Viager occupé – Homme de 73 ans Bouquet FAI : 121 420 € Rente mensuelle : 236 € Valeur du bien : 252 000 € Un investissement très intéressant à faible coût dans une zone montpelliéraine hautement recherchée, offrant sécurité, confort et fort potentiel de valorisation.

Dans l’un des quartiers les plus prisés et paisibles de Montpellier, découvrez cette adorable maison de 70 m², lumineuse, fonctionnelle et récemment repeinte. Elle se compose de : • 2 chambres, • 1 salle d’eau, • Une cuisine avec salle à manger, • Un salon très lumineux agrémenté d’une cheminée pour une ambiance chaleureuse. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin joliment arboré de plus de 450 m², ainsi que d’un toit-terrasse idéal pour profiter du soleil méditerranéen en toute tranquillité. Prestations complémentaires : • Climatisation pour le chauffage et insert pour un confort optimal, • Garage, places de parking, cave, abri de jardin,

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 454 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
264 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34090
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422534171

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422534171
Maison
70m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 420 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat137 088 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Charmante maison de 70 m² – Quartier recherché et calme de Montpellier

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 46%

L’environnement est particulièrement apprécié pour sa douce vie de quartier, ses commerces, ses espaces verts et la présence à proximité d’institutions attirant une population dynamique et facilitant la valorisation patrimoniale du secteur. Viager occupé – Homme de 73 ans Bouquet FAI : 121 420 € Rente mensuelle : 236 € Valeur du bien : 252 000 € Un investissement très intéressant à faible coût dans une zone montpelliéraine hautement recherchée, offrant sécurité, confort et fort potentiel de valorisation.

Descriptif du bien

Dans l’un des quartiers les plus prisés et paisibles de Montpellier, découvrez cette adorable maison de 70 m², lumineuse, fonctionnelle et récemment repeinte. Elle se compose de : • 2 chambres, • 1 salle d’eau, • Une cuisine avec salle à manger, • Un salon très lumineux agrémenté d’une cheminée pour une ambiance chaleureuse. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin joliment arboré de plus de 450 m², ainsi que d’un toit-terrasse idéal pour profiter du soleil méditerranéen en toute tranquillité. Prestations complémentaires : • Climatisation pour le chauffage et insert pour un confort optimal, • Garage, places de parking, cave, abri de jardin,

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 454 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
264 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway