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Appartement en viager occupé
4 pièces - 62m²
Montpellier (34090)

48 % de décote

Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422534160
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 175 €
Rente309 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat69 930 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -48% ou 65 070 €

Ref : 422534160

MONTPELLIER, HENRI DUNANT PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%

MONTPELLIER, rue Henri Dunant. Venez visiter cet appartement 4 pièces de 62 m², en RDC surélevé. Traversant, ce bien bénéficie d’une loggia de 5 m², au calme. Pharmacie, Médecin, Boulangerie, Carrefour Express, Ligne 1 du Tram, Bus lignes 10 et 15 à 50 m ! Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 69 930 € pour une valeur estimée à 135 000 € grâce à l’USUFRUIT que se réseve la vendeuse, Une charmante Dame de 72 ans. Financez cet achat avec un premier versement de 24 175 € FAI et une épargne mensuelle de 309 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 65 070 € ! - Pas de taxe Foncière, pas de charges, pas d’appel de fonds. - Pas de gestion, ni de vacance locative.

Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités et de la ligne 1 du Tramway, Venez découvrir cet appartement 4 pièces, traversant et agrémenté d’une loggia avec vue sur la verdure. Toutes les menuiseries sont en PVC. La copropriété, de 1956, est très bien entretenue. BONUS : Une cave privative en sous sol est vendue avec ce lot.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 886 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
362 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Montpellier
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422534160

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422534160
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 175 €
Rente309 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat69 930 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -48% ou 65 070 €

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MONTPELLIER, HENRI DUNANT PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%

MONTPELLIER, rue Henri Dunant. Venez visiter cet appartement 4 pièces de 62 m², en RDC surélevé. Traversant, ce bien bénéficie d’une loggia de 5 m², au calme. Pharmacie, Médecin, Boulangerie, Carrefour Express, Ligne 1 du Tram, Bus lignes 10 et 15 à 50 m ! Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 69 930 € pour une valeur estimée à 135 000 € grâce à l’USUFRUIT que se réseve la vendeuse, Une charmante Dame de 72 ans. Financez cet achat avec un premier versement de 24 175 € FAI et une épargne mensuelle de 309 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 65 070 € ! - Pas de taxe Foncière, pas de charges, pas d’appel de fonds. - Pas de gestion, ni de vacance locative.

Descriptif du bien

Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités et de la ligne 1 du Tramway, Venez découvrir cet appartement 4 pièces, traversant et agrémenté d’une loggia avec vue sur la verdure. Toutes les menuiseries sont en PVC. La copropriété, de 1956, est très bien entretenue. BONUS : Une cave privative en sous sol est vendue avec ce lot.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 886 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
362 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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