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Viager occupé à Montpellier (34090)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134113
femme85 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  136 620 €
bouquet (FAI)72 327 €
rente700 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 83 380 €
Pourquoi investir dans ce bien ?
- Parce qu’il est en plein cœur de Montpellier dans un des quartiers les plus agréables.
- Parce qu’il est parfaitement bien entretenu
- Parce qu’il est au sein d’une résidence de service où tout est pris en charge par la copropriété.
- Parce que la résidence vient d’être totalement rénovée.
- Parce que vous achetez ce bien 38 % en dessous de sa valeur
- Pour préparer votre future retraite en toute sérénité
- Pour ne pas avoir à gérer de locataires
- pour ne pas avoir de risque de loyers impayés
- Pour ne pas payer d’honoraire de gestion
- et Pour permettre aux seniors de mieux vivre leur retraite: Madame est née en 1935 ( 85 ans) Monsieur est né en 1939

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
136 620 €
Bouquet (FAI)
72 327 €
Rente
700 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)38 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Montpellier (34090)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134113
Propriétaire :
femme 85 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422134113
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  136 620 €
bouquet (FAI) 72 327 €
rente 700 €/mois
Soit une décôte de38 %ou83 380 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
Pourquoi investir dans ce bien ?
- Parce qu’il est en plein cœur de Montpellier dans un des quartiers les plus agréables.
- Parce qu’il est parfaitement bien entretenu
- Parce qu’il est au sein d’une résidence de service où tout est pris en charge par la copropriété.
- Parce que la résidence vient d’être totalement rénovée.
- Parce que vous achetez ce bien 38 % en dessous de sa valeur
- Pour préparer votre future retraite en toute sérénité
- Pour ne pas avoir à gérer de locataires
- pour ne pas avoir de risque de loyers impayés
- Pour ne pas payer d’honoraire de gestion
- et Pour permettre aux seniors de mieux vivre leur retraite: Madame est née en 1935 ( 85 ans) Monsieur est né en 1939
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 136 620 €
Bouquet (FAI) : 72 327 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422134113
DESCRIPTION DU BIEN
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
Nous vous proposons d’investir dans une résidence de service de grande qualité qui s’intègre parfaitement à la ville dans un environnement paisible et sécurisé au sein du quartier Boutonnet à proximité de tous commerces et services publics.
Cette résidence a été conçue pour répondre aux aspirations des seniors qui souhaitent garder leur autonomie,tout en évitant la solitude, dans la sécurité, en restant actifs grâce à de nombreux services et activités proposés
(bibliothèque, billard,cinéma,salle de gym, de jeu...)
Le T3 que nous vendons exclusivement en viager occupé est très spacieux et très confortable, il est composé d’une pièce de vie , d’une cuisine séparée de 2 chambres et d’une grande terrasse d’angle couverte et fermée par de grandes baies vitrées.
L’exposition Sud-Ouest vous offre une agréable vue sur le parc arboré sans aucun vis à vis.
Le bien est compléter par une cave.
Le plus :
-Les parties communes ont été rénovées
-Le ravalement de façade est en cours
-Le tramway est à 5 minutes à pied
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3071 €
Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12284 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 147 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 40
En savoir +
Référence de l'annonce :422134113
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : tramway
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134113
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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