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Viager occupé à Montpellier (34090)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134113
Cette résidence qui jouit d’une très bonne réputation est située au cœur du quartier recherché de « Boutonnet », dans un cadre arboré, à proximité du centre-ville, proche de tous commerces et des transports en commun (bus et tramway).
Un parc est accessible directement depuis la résidence et une terrasse extérieure est accessible afin de profiter du soleil au sein de la résidence.

Conçue pour répondre aux aspirations des seniors qui souhaitent garder leur autonomie, tout en évitant la solitude, dans la sécurité, en restant actifs grâce à de nombreux services et activités proposés (bibliothèque, billard, cinéma, salle de gym, de jeu...)

Le T3 que nous vous proposons est spacieux, lumineux et très confortable.
Il est composé d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 2 chambres et d’une grande terrasse d’angle couverte et fermée par de grandes baies vitrées donnant sur les espaces verts et sans vis à vis.

Le bien est complété par une cave.

Les plus :
-Les parties communes ont été rénovées
-Le ravalement de façade vient d’être refait
-Arrêt de bus en bas de la résidence et Tramway à 5 minutes à pied

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus, car, gare sncf, tramway
Etage
Rez-de-chaussée
Année
1980
Viager occupé à Montpellier (34090)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134113
Propriétaire :
femme 88 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422134113
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat  128 554 €
Bouquet (FAI) : 53 905 €
rente : 845 €/mois
Soit une décôte de35 %ou70 446 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 88 anshomme 84 ans
Dans un des quartiers les plus prisés de Montpellier (Boutonnet), réalisez dès maintenant l’investissement de demain en faisant l’acquisition à prix réduit d’un appartement situé dans une résidence de services à destination des séniors.

Ce T3 lumineux et sans vis-à-vis, estimé à 199 000€, vous reviendra à moins de 129 000€ grâce à l’occupation promise à un charmant couple de 83 ans et 87 ans.

Vous l’achèterez en versant un bouquet de 53 905€ FAI, puis chaque mois une rente de 845€.

En complément de la rente, vous ne serez redevable que des charges propriétaires qui s’élèvent à seulement 138 euros/ mois car la quasi-totalité des frais dus aux services proposés restent à la charge des occupants.

Ne passez pas à côté de cette rare opportunité car vous profitez d’un contexte sociétal très favorable :

- Vieillissement de la population qui ne cesse de s’accentuer : 6 millions de séniors de + de 75 ans aujourd’hui, 9 millions en 2030 et 12 millions en 2050 (selon l’INSEE)
- Mauvaise image véhiculée par les Ehpad
- Volonté des séniors de vivre de façon indépendante et sécurisée
- Une demande supérieure à l’offre
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 128 554 €
Bouquet (FAI) : 53 905 €
Rente : 845 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422134113
DESCRIPTION DU BIEN
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 88 anshomme 84 ans
Cette résidence qui jouit d’une très bonne réputation est située au cœur du quartier recherché de « Boutonnet », dans un cadre arboré, à proximité du centre-ville, proche de tous commerces et des transports en commun (bus et tramway).
Un parc est accessible directement depuis la résidence et une terrasse extérieure est accessible afin de profiter du soleil au sein de la résidence.

Conçue pour répondre aux aspirations des seniors qui souhaitent garder leur autonomie, tout en évitant la solitude, dans la sécurité, en restant actifs grâce à de nombreux services et activités proposés (bibliothèque, billard, cinéma, salle de gym, de jeu...)

Le T3 que nous vous proposons est spacieux, lumineux et très confortable.
Il est composé d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 2 chambres et d’une grande terrasse d’angle couverte et fermée par de grandes baies vitrées donnant sur les espaces verts et sans vis à vis.

Le bien est complété par une cave.

Les plus :
-Les parties communes ont été rénovées
-Le ravalement de façade vient d’être refait
-Arrêt de bus en bas de la résidence et Tramway à 5 minutes à pied
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus, car, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 413 €
Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1652 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134113
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Aeroport, Bus, Car, Gare SNCF, Tramway
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134113
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