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Viager occupé à Béziers (34500)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421934238
femme76 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  145 500 €
bouquet (FAI)65 500 €
rente570 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 154 500 €
A l’ombre de sa grande voisine Montpellier, la ville de Béziers a su développer au cours des dernières années un cadre de vie moderne, dynamique et agréable.
Idéalement Située et proche de toutes les commodités ( écoles, collèges, lycée, centre médical, clinique, commerces, marché..) dans le joli quartier du "Progrés", un quartier calme et résidentiel, cette jolie villa de 140 m² habitable vous offrira en toute sécurité une retraite sereine.
En partant d'une valeur du bien de 300 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 51,5 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 145 500 EUR (soit 48,5 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 65 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 570 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
145 500 €
Bouquet (FAI)
65 500 €
Rente
570 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Béziers (34500)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421934238
Propriétaire :
femme 76 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :421934238
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  145 500 €
bouquet (FAI) 65 500 €
rente 570 €/mois
Soit une décôte de52 %ou154 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 76 anshomme 72 ans
A l’ombre de sa grande voisine Montpellier, la ville de Béziers a su développer au cours des dernières années un cadre de vie moderne, dynamique et agréable.
Idéalement Située et proche de toutes les commodités ( écoles, collèges, lycée, centre médical, clinique, commerces, marché..) dans le joli quartier du "Progrés", un quartier calme et résidentiel, cette jolie villa de 140 m² habitable vous offrira en toute sécurité une retraite sereine.
En partant d'une valeur du bien de 300 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 51,5 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 145 500 EUR (soit 48,5 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 65 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 570 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 145 500 €
Bouquet (FAI) : 65 500 €
Rente : 570 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421934238
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 76 anshomme 72 ans
Située sur les hauteurs de Béziers dans un quartier pavillonnaire et proche de toutes les commodités à seulement 10 minutes des 1 ères plages de Sérignan ou de Valras.
La villa que nous vous proposons à la vente en viager occupé est dans un état irréprochable , elle a été totalement rénovée et mise aux normes actuelles.
Elle est composée d’un double séjour lumineux et ensoleillé ouvert sur un jardin clos et arboré de 150 m² environ, la cuisine est séparée et bénéficie d’une arrière cuisine, vous découvrirez
-5 chambres spacieuses dont 1 au rdc,
-3 salle d’eau,
-ainsi que des combles aménagées qui peuvent vous offrir une 6 ème chambre ou un grand espace de rangement.
N’hésitez plus à faire un investissement d’avenir, cette maison de qualité vous attend.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 253 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1731 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 218 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 35
En savoir +
Référence de l'annonce :421934238
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : autoroute, bus
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934238
Par email : contact@costes-viager.com
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