AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceHauts-de-SeineRueil-MalmaisonAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 90m²
Rueil-Malmaison (92500)

51 % de décote

Viager occupé, Rueil-Malmaison (92500)

Ref : 422092020

Appartement

90m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI199 400 €

Rente1 203 €/mois

Valeur du bien760 000 €

Prix d'achat370 880 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422092020

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing à quelques minutes à pied des commerces et du centre ville de Rueil-Malmaison.

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 51%

RUEIL-MALMAISON: Proche centre ville Viager occupé homme 76 ans, Dame 76 ans En bénéficiant d'une réduction immédiate de 51%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 760 000 € et versez un capital de 199 400€ FAI le jour de la vente puis une rente de 1 203€ durant toute la vie des vendeurs. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 65 % vendeur et 35 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 40 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. RUEIL-MALMAISON dans un quartier calme et résidentiel, proche du RER A et des commerces, bonne qualité de vie, forte demande locative et valorisation soutenue à Rueil-Malmaison : un emplacement sûr pour un investissement pérenne. La ville fait également partie du projet 2030 du Grand paris avec la future ligne 15 du métro et le prolongement du tramway T1 dans l’Ouest parisien

Descriptif du bien

RUEIL-MALMAISON: Proche centre ville Viager occupé homme 76 ans, Dame 76 ans Magnifique résidence sécurisée de 2000, au calme et entourée de verdure. Au 3ᵉ et dernier étage, ce spacieux 4-pièces de 106,18 m² au sol (90,59 loi carrez) offre une distribution optimale : une entrée avec placard, un séjour lumineux d’environ 47 m² ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 8 m² avec vue dégagée et un balcon, une cuisine séparée, deux chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douches contemporaines dont une avec WC, complétées par un WC indépendant. Une cave et un double emplacement de parking complètent ce bien. DPE : D — Ravalement réalisé en 2024. Idéalement situé, à quelques minutes à pied du centre ville, proximité des transports (proche du RER A) , des établissements scolaires, des commerces, des services de santé et des espaces verts. projet 2030 du Grand paris avec la future ligne 15 du métro et le prolongement du tramway T1 dans l’Ouest parisien Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d’un bouquet comptant de 199 400 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 203 €. A RETENIR : - Décote immédiate de 51% - Rueil-Malmaison commune très recherchée des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 735 €

Taxe foncière : 1846 €/an

Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

207 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rueil-Malmaison

Code postal : 92500

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 77625

Transports : Bus, RER, Autoroute, Tramway

Ref : 422092020

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

44 % de décote

Vente en cours

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Rueil-Malmaison (92500)