Immeuble desservi par 3 ascenseurs, entrée principale et entrée de service dans l'appartement, 2,70m d'hauteur sous plafond et une idéale distribution de 112m² avec espace nuit séparé du séjour.
Cet appartement au 4e étage comprend une entrée principale distribuant grande entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une loggia, une cuisine donnant sur la loggia avec espace dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un grand dressing et toilette indépendant.
En sous-sol 2 places de parking et 2 caves dont une de 11m².
Copropriété ravalée en 2020 et fenêtres remplacées en 2018.
Caractéristiques de l'appartement
GARCHES - Très agréable commune située à 9 km de la PORTE MAILLOT.
Desservie par la ligne L - SNCF reliant LA DÉFENSE en 12 minutes et la gare SAINT LAZARE en 25 minutes.
Pourquoi GARCHES : commune ayant connu une hausse de 25% sur les 5 dernières années.
Pourquoi ce bien et cette copropriété : les biens d’exception restent toujours à l'abri des crises immobilières et parce que cette copropriété est située sur le haut de GARCHES et offre une vue dégagée sur PARIS proche de la forêt de RUEIL et du Golf de SAINT CLOUD.
Pourquoi : tout simplement parce que l'investissement en viager occupé pour un couple est le plus rentable grâce au doit d'usage et d’habitation estimé à 51%, soit un enregistrement de la vente sur une valeur économique de 338 100 €, soit une réduction de prix de 351 900 € non fiscalisé.
Immeuble desservi par 3 ascenseurs, entrée principale et entrée de service dans l'appartement, 2,70m d'hauteur sous plafond et une idéale distribution de 112m² avec espace nuit séparé du séjour.
Cet appartement au 4e étage comprend une entrée principale distribuant grande entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une loggia, une cuisine donnant sur la loggia avec espace dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un grand dressing et toilette indépendant.
En sous-sol 2 places de parking et 2 caves dont une de 11m².
Copropriété ravalée en 2020 et fenêtres remplacées en 2018.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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