DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 73 ANS
CHAVILLE 92370
Proche du centre ville, des commerces et restaurants, neuf lignes de bus, deux GARES SNCF (Chaville Rive Gauche et Chaville Rive Droite) une gare RER C CHAVILLE-VÉLIZY. Vous trouverez le cinéma L'atrium, une bibliothèque et un théâtre aux environs.
Le bien est situé à vingt minutes de la PORTE DE ST CLOUD.
APPARTEMENT TRAVERSANT de 4 PIÈCES d’une surface CARREZ de 84m2 AVEC BALCON et TERRASSE - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT.
Appartement SANS VIS à VIS, face au PARC FORESTIER DE LA MARE ADAM.
Dans une résidence construite en 2001 de quatre étages avec ascenseur et accès sécurisé, digicode et interphone.
Il est composé d’une chambre avec wc lave-mains, et d’une suite parentale comprenant une salle d’eau, des rangements et un dressing, d'une cuisine équipée, avec accès terrasse de 14 m², ouverte sur un séjour parqueté de 37m2, lequel est orienté sud donnant sur balcon.
Il s’agit d’un chauffage individuel au gaz. Une cave et deux emplacements de parking complètent ce bien.
CHAVILLE 92370
Proche du centre ville, des commerces et restaurants, neuf lignes de bus, deux GARES SNCF (Chaville Rive Gauche et Chaville Rive Droite) une gare RER C CHAVILLE-VÉLIZY. Vous trouverez le cinéma L'atrium, une bibliothèque et un théâtre aux environs.
Le bien est situé à vingt minutes de la PORTE DE ST CLOUD.
APPARTEMENT TRAVERSANT de 4 PIÈCES d’une surface CARREZ de 84m2 AVEC BALCON et TERRASSE - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT.
Appartement SANS VIS à VIS, face au PARC FORESTIER DE LA MARE ADAM.
Dans une résidence construite en 2001 de quatre étages avec ascenseur et accès sécurisé, digicode et interphone.
Il est composé d’une chambre avec wc lave-mains, et d’une suite parentale comprenant une salle d’eau, des rangements et un dressing, d'une cuisine équipée, avec accès terrasse de 14 m², ouverte sur un séjour parqueté de 37m2, lequel est orienté sud donnant sur balcon.
Il s’agit d’un chauffage individuel au gaz. Une cave et deux emplacements de parking complètent ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
84 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, rer Etage
4 Année
2001 Viager occupé à Chaville (92370)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Chaville (92370)
Ref. 422392028
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422392028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat 284 960 €
Bouquet (FAI) : 156 400 €
rente : 1 061 €/mois
Soit une décôte de45 %ou235 040 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92370 Chaville - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 73 ANS
CHAVILLE 92370
Proche du centre ville, des commerces et restaurants, neuf lignes de bus, deux GARES SNCF (Chaville Rive Gauche et Chaville Rive Droite) une gare RER C CHAVILLE-VÉLIZY. Vous trouverez le cinéma L'atrium, une bibliothèque et un théâtre à proximité.
Le bien est situé à vingt minutes de la PORTE DE ST CLOUD.
APPARTEMENT TRAVERSANT de 4 PIÈCES d’une surface CARREZ de 84m2 AVEC BALCON et TERRASSE - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT.
SANS VIS à VIS, face au PARC FORESTIER DE LA MARE ADAM.
En partant d'une valeur du bien de 520 000 €, vous achetez ce bien occupé, sur la base de 321 360 €, avec un paiement comptant de 156 400 € FAI et une rente mensuelle de 1 061 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 284 960 €
Bouquet (FAI) : 156 400 €
Rente : 1 061 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422392028
DESCRIPTION DU BIEN
92370 Chaville - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 73 ANS
CHAVILLE 92370
Proche du centre ville, des commerces et restaurants, neuf lignes de bus, deux GARES SNCF (Chaville Rive Gauche et Chaville Rive Droite) une gare RER C CHAVILLE-VÉLIZY. Vous trouverez le cinéma L'atrium, une bibliothèque et un théâtre aux environs.
Le bien est situé à vingt minutes de la PORTE DE ST CLOUD.
APPARTEMENT TRAVERSANT de 4 PIÈCES d’une surface CARREZ de 84m2 AVEC BALCON et TERRASSE - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT.
Appartement SANS VIS à VIS, face au PARC FORESTIER DE LA MARE ADAM.
Dans une résidence construite en 2001 de quatre étages avec ascenseur et accès sécurisé, digicode et interphone.
Il est composé d’une chambre avec wc lave-mains, et d’une suite parentale comprenant une salle d’eau, des rangements et un dressing, d'une cuisine équipée, avec accès terrasse de 14 m², ouverte sur un séjour parqueté de 37m2, lequel est orienté sud donnant sur balcon.
Il s’agit d’un chauffage individuel au gaz. Une cave et deux emplacements de parking complètent ce bien.
CHAVILLE 92370
Proche du centre ville, des commerces et restaurants, neuf lignes de bus, deux GARES SNCF (Chaville Rive Gauche et Chaville Rive Droite) une gare RER C CHAVILLE-VÉLIZY. Vous trouverez le cinéma L'atrium, une bibliothèque et un théâtre aux environs.
Le bien est situé à vingt minutes de la PORTE DE ST CLOUD.
APPARTEMENT TRAVERSANT de 4 PIÈCES d’une surface CARREZ de 84m2 AVEC BALCON et TERRASSE - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT.
Appartement SANS VIS à VIS, face au PARC FORESTIER DE LA MARE ADAM.
Dans une résidence construite en 2001 de quatre étages avec ascenseur et accès sécurisé, digicode et interphone.
Il est composé d’une chambre avec wc lave-mains, et d’une suite parentale comprenant une salle d’eau, des rangements et un dressing, d'une cuisine équipée, avec accès terrasse de 14 m², ouverte sur un séjour parqueté de 37m2, lequel est orienté sud donnant sur balcon.
Il s’agit d’un chauffage individuel au gaz. Une cave et deux emplacements de parking complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422392028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chaville
Code postal : 92370
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 18 581
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422392028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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