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Viager occupé à Châtillon (92320)

Maison - 83 m² - 4 pièces
Châtillon (92320)
Ref. 422292152
femme77 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien584 444 €
prix d'achat  292 222 €
bouquet (FAI)190 911 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 292 222 €
CHÂTILLON - MONTROUGE Métro ligne 13

Maison meulière de 141 m2 au sol, d'une surface habitable de 83,61 m² est édifiée sur une parcelle de 290 m².
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d’un Homme de 73 ans et d'une Femme de 77 ans.

En partant d'une valeur de bien de 584 444 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 190 911 € FAI avec un rente mensuelle de 800 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
584 444 €
Prix d'achat
292 222 €
Bouquet (FAI)
190 911 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Châtillon (92320)
Maison - 83 m² - 4 pièces
Châtillon (92320)
Ref. 422292152
Propriétaire :
femme 77 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422292152
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 584 444 €
prix d'achat  292 222 €
bouquet (FAI) 190 911 €
rente 800 €/mois
Soit une décôte de50 %ou292 222 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 77 anshomme 72 ans
CHÂTILLON - MONTROUGE Métro ligne 13

Maison meulière de 141 m2 au sol, d'une surface habitable de 83,61 m² est édifiée sur une parcelle de 290 m².
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d’un Homme de 73 ans et d'une Femme de 77 ans.

En partant d'une valeur de bien de 584 444 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 190 911 € FAI avec un rente mensuelle de 800 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 584 444 €
Prix d'achat : 292 222 €
Bouquet (FAI) : 190 911 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422292152
DESCRIPTION DU BIEN
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 77 anshomme 72 ans
Investissez en viager à proximité du Métro Châtillon-Montrouge ligne 13. Cette maison construite sur un terrain de 290 m2 comprend 141 m2 au sol et 83,61 m2 habitables. Particulièrement bien entretenue - toiture entièrement refaite avec isolation thermique, chaudière à condensation neuve, huisseries en double vitrage - soit un investissement de plus 60.000 EUR d'entretien et d'amélioration déjà payé par les vendeurs.
Aucun risque ne pèse sur la rentabilité de ce placement avec une évolution de 16 % des prix sur les 5 dernières années, la commune de Châtillon bénéficie d'un cadre parfait pour faire un investissement immobilier totalement sécurisé. Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, garage, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 290 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1047 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE51
Émissions de gaz à effet de serre : 51 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422292152
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtillon
Code postal : 92320
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 32 077
Transports : bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292152
Par email : contact@costes-viager.com
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