DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez en viager à proximité du Métro Châtillon-Montrouge ligne 13. Cette maison construite sur un terrain de 290 m2 comprend 141 m2 au sol et 83,61 m2 habitables. Particulièrement bien entretenue - toiture entièrement refaite avec isolation thermique, chaudière à condensation neuve, huisseries en double vitrage - soit un investissement de plus 60.000 EUR d'entretien et d'amélioration déjà payé par les vendeurs.
Aucun risque ne pèse sur la rentabilité de ce placement avec une évolution de 16 % des prix sur les 5 dernières années, la commune de Châtillon bénéficie d'un cadre parfait pour faire un investissement immobilier totalement sécurisé. Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Aucun risque ne pèse sur la rentabilité de ce placement avec une évolution de 16 % des prix sur les 5 dernières années, la commune de Châtillon bénéficie d'un cadre parfait pour faire un investissement immobilier totalement sécurisé. Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Caractéristiques de la maison
Surface
83 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, garage, remise, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
290 m² Année
1930 Viager occupé à Châtillon (92320)
Maison - 83 m² - 4 pièces
Châtillon (92320)
Ref. 422292152
Propriétaire :
femme 78 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422292152
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 584 444 €
prix d'achat 292 222 €
Bouquet (FAI) : 190 911 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de50 %ou292 222 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 78 anshomme 74 ans
CHÂTILLON - MONTROUGE Métro ligne 13
Maison meulière de 141 m2 au sol, d'une surface habitable de 83,61 m² est édifiée sur une parcelle de 290 m².
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d’un Homme de 73 ans et d'une Femme de 77 ans.
En partant d'une valeur de bien de 584 444 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 190 911 € FAI avec un rente mensuelle de 800 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 584 444 €
Prix d'achat : 292 222 €
Bouquet (FAI) : 190 911 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422292152
DESCRIPTION DU BIEN
92320 Châtillon - Viager occupé - femme 78 anshomme 74 ans
Investissez en viager à proximité du Métro Châtillon-Montrouge ligne 13. Cette maison construite sur un terrain de 290 m2 comprend 141 m2 au sol et 83,61 m2 habitables. Particulièrement bien entretenue - toiture entièrement refaite avec isolation thermique, chaudière à condensation neuve, huisseries en double vitrage - soit un investissement de plus 60.000 EUR d'entretien et d'amélioration déjà payé par les vendeurs.
Aucun risque ne pèse sur la rentabilité de ce placement avec une évolution de 16 % des prix sur les 5 dernières années, la commune de Châtillon bénéficie d'un cadre parfait pour faire un investissement immobilier totalement sécurisé. Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Aucun risque ne pèse sur la rentabilité de ce placement avec une évolution de 16 % des prix sur les 5 dernières années, la commune de Châtillon bénéficie d'un cadre parfait pour faire un investissement immobilier totalement sécurisé. Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, garage, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 290 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1047 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422292152
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtillon
Code postal : 92320
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 32 077
Transports : bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292152
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
