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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Boulogne-Billancourt (92100)
Boulogne-Billancourt (92100)
42 % de décote
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 375 €
Rente1 545 €/mois
Valeur du bien445 000 €
Prix d'achat257 655 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
BOULOGNE BILLANCOURT QUARTIER RECHERCHÉ MÉTRO JEAN JAURES MÉTRO 10 À 50 MÈTRES F2 REFAIT À NEUF
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 42%
BOULOGNE BILLANCOURT QUARTIER RECHERCHÉ MÉTRO JEAN JAURES METRO LIGNE 10 À 50 MÈTRES/ 15" GARE AUSTERLITZ MÉTRO LIGNE 9 / 5" DU 16ÈME ARRONDISSEMENT VIAGER OCCUPÉ DAME 80 ANS INVESTISSEZ À BOULOGNE BILLANCOURT À 5 965€/M²!!! En partant d'une valeur de 445 000€, achetez ce superbe 2 pièces refait entièrement à neuf et bénéficiant d'une cave au prix réduit de 257 655€ soit une décote immédiate de plus de 185 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 73 375€ HAI puis une rente mensuelle de 1 545€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors louer ou habiter ce superbe logement. INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR ULTRA PRISÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
BOULOGNE BILLANCOURT QUARTIER RECHERCHÉ MÉTRO LIGNE 10 JEAN JAURES À 50 MÈTRES MÉTRO LIGNE 9 / 5" DU 16ÈME ARRONDISSEMENT VIAGER OCCUPÉ DAME 80 ANS Investissez sans plus attendre à Boulogne Billancourt, ville prisée et réputée pour sa qualité de vie à proximité immédiate de la Capitale. Emplacement de 1er choix pour cet appartement de 2 pièces REFAIT À NEUF avec des matériaux de qualité situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue comprenant: Hall d'entrée, spacieux séjour avec parquet neuf en chêne massif avec cuisine ouverte neuve, salle d'eau moderne, 1 belle chambre, wc avec lave mains. Une cave complète ce superbe bien. Un quartier vivant, sécurisé et très bien desservi, avec toutes les commodités (commerces dont le marché réputé Escudier, écoles, métro et lignes de bus à quelques minutes à pied. Proximité agréable du bois de Boulogne, des quais de Seine et de sites culturels et sportifs remarquables dans le prolongement naturel de Paris (75016). DPE D AUCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 464 €
Taxe foncière : 643 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422592077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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