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Vente en nue propriété à Asnières-sur-Seine (92600)

Maison - 99 m² - 4 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422292051
femme88 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien695 000 €
prix d'achat  568 510 €
bouquet (FAI)568 510 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 126 490 €
Dame de 88 ans, Monsieur de 92 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit :
Le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) ;
Le vendeur conserve l’usufruit du bien jusqu’à la fin de ses jours.

Asnières Sur Seine – Quartier Alma Philosophes – A deux pas du métro 13 Gabriel PERI et du square Maréchal Joffre

Ville idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des futures retombées économiques de la ligne métro M 15 du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Devenez propriétaire de cette agréable maison de ville « esprit loft », triplex 4 pièces d’environ 99 m² avec patio, terrasse et garage individuel : bien atypique et rare aménagé par un architecte.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 568 510 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère) : réduction de plus de 18%.

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
695 000 €
Prix d'achat
568 510 €
Bouquet (FAI)
568 510 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Asnières-sur-Seine (92600)
Maison - 99 m² - 4 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422292051
Propriétaire :
femme 88 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :422292051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 695 000 €
prix d'achat  568 510 €
bouquet (FAI) 568 510 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou126 490 €
Vente en nue propriété
Vente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriété
ANALYSE FINANCIÈRE
92600 Asnières-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 88 anshomme 92 ans
Dame de 88 ans, Monsieur de 92 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit :
Le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) ;
Le vendeur conserve l’usufruit du bien jusqu’à la fin de ses jours.

Asnières Sur Seine – Quartier Alma Philosophes – A deux pas du métro 13 Gabriel PERI et du square Maréchal Joffre

Ville idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des futures retombées économiques de la ligne métro M 15 du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Devenez propriétaire de cette agréable maison de ville « esprit loft », triplex 4 pièces d’environ 99 m² avec patio, terrasse et garage individuel : bien atypique et rare aménagé par un architecte.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 568 510 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère) : réduction de plus de 18%.

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 695 000 €
Prix d'achat : 568 510 €
Bouquet (FAI) : 568 510 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :422292051
DESCRIPTION DU BIEN
92600 Asnières-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 88 anshomme 92 ans
Dame de 88 ans, Monsieur de 92 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit :
Le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement ;
Le vendeur conserve l’usufruit de son bien à vie.


Asnières Sur Seine – Quartier Alma Philosophes – A deux pas du métro 13 Gabriel PERI et du square Maréchal Joffre

Ville idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des futures retombées économiques de la ligne métro M 15 du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Investissez de façon maîtrisée, à proximité de toutes les commodités dans cette maison d’archictecte de ville « esprit loft », triplex 4 pièces d’environ 99 m² comprenant :

- au rdc, pas de porte avec grille, petit entrée avec wc séparé et lave main, immense pièce à vivre distribuée en différents niveaux (bureau, salon, salle à manger, un espace cuisine donnant sur un patio, garage fermé.

- au 1er étage, mezzanine ouverte sur espace séjour, une grande salle de douche, une suite parentale avec dressing, un accès terrasse couverte par mezzanine.

- au 2ème étage, vaste pièce ouverte avec espaces rangements.


Chauffage individuel au gaz, climatisation réversible.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, gare sncf, rer, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 96 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE47
Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422292051
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82 351
Transports : Gare SNCF, RER, métro
localisation annonce
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Île-de-France
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Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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