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Vendu

-46 %
décote

Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)

Appartement - 27 m² - 1 pièces

Asnières-sur-Seine (92600)

Ref. 201092156

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Quartier résidentiel calme et recherché, dans un ancien Hotel particulier de 1884, au dernier étage, studio entièrement refait à neuf de 28,70m² au sol dont 27,30m² en loi carrez composé d'une pièce principale donnant sur la cour, une cuisine séparée et une salle de douche avec wc type sanibroyeur.

Parquet d'origine, combles potentiellement aménageables faisant partie intégrante du lot de copropriété appartement.
Une cave et au 4e étage un cellier de 1,90m² en loi carrez sur le palier complètent l'ensemble.
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

27 m² - 1 pièces

Equipements

Buanderie, cave

À proximité

Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf

Etage

Année

1884

Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)

Appartement - 27 m² - 1 pièces

Asnières-sur-Seine (92600)

Ref. 201092156

Propriétaire :

homme 73 ans

Référence de l'annonce :201092156

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 180 000 €

prix d'achat 97 920 €

Bouquet (FAI) : 57 100 €

rente : 368 €/mois

Soit une décôte de46 %ou82 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - homme 73 ans

ASNIERES SUR SEINE - 10 minutes à pieds de la gare SNCF ligne J et L de ASNIERES SUR SEINE reliant GARE SAINT LAZARE en 8 minutes.

Ce produit financier est très structuré et vous permet de devenir propriétaire en versant un bouquet de 57 100 € FAI soit 30% de la valeur du bien puis un effort d'épargne mensuel très raisonnable de 368 €uros sur une durée d'investissement d'environ 12 - 14 ans soit l'équivalent de 30% de la valeur du bien.

En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30%

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 180 000 €

Prix d'achat : 97 920 €

Bouquet (FAI) : 57 100 €

Rente : 368 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet32 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)46 %

Référence de l'annonce :201092156

DESCRIPTION DU BIEN

92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - homme 73 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 27 m² - 1 pièces

Equipements : Buanderie, cave

À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1884

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 299 €

Taxe foncière : 287 €/an

Ordures ménagères : 61 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1196 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :201092156

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).