Appartement en viager occupé

4 pièces - 75m²

proche de Annecy (74000)

ÉPAGNY – Viager occupé : un duplex 4 pièces avec terrasse, garage et cave aux portes d’Annecy Une opportunité d’investissement patrimonial au cœur du bassin annécien ! Situé à Épagny, à proximité immédiate d’Annecy, ce duplex de 4 pièces de 75 m² représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché de Haute-Savoie. Au 1er étage d’une petite copropriété construite en 1996, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, au calme, avec une terrasse exposée Ouest. Le premier niveau comprend une entrée, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse. Un WC indépendant complète cet espace. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de douche et un second WC. Le bien dispose également de deux annexes recherchées : un garage fermé et une cave. Les atouts de cet investissement • Emplacement recherché : Épagny, aux portes d’Annecy • Surface : 75 m² en duplex, avec trois chambres • Extérieur : terrasse exposée Ouest • Annexes : garage fermé (2,7x5,5) et cave • Copropriété : petite résidence construite en 1996 • Confort : appartement traversant, chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée en 2024 • Potentiel patrimonial : un bien à envisager dans une stratégie d’investissement à long terme

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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