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Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Toulouse (31300)
Toulouse (31300)
55 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31300)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 330 €
Rente329 €/mois
Valeur du bien298 000 €
Prix d'achat135 590 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Toulouse Centre - Emplacement Stratégique à proximité immédiate du Métro Patte d'Oie, du Tramway et de la Gare Saint-Cyprien Arènes : Appartement T4 avec décote sur le Prix de 55 %
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 55%
TOULOUSE CENTRE : Proche MÉTRO, TRAMWAY et GARE - APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE ET GARAGE BOXÉ Conditions financières Avantageuses : Gain patrimonial estimé à plus de 160 000 € Capital à verser : 95.330 € FAI Mensualité : 329 € En résumé : Une forte décote, une faible mensualité. Un emplacement sécurisé pour une future revente ou mise en location. Un bien récent, attractif et facile à valoriser.
Descriptif du bien
TOULOUSE CENTRE Quartier Patte d’Oie, à proximité immédiate du métro, du tramway et de la gare Saint-Cyprien Arènes : un emplacement recherché pour une mobilité simple et rapide au quotidien. Résidence récente de 2015 Appartement T4 Traversant Exposition Sud Lumineux, Calme et sans Vis-à-Vis Terrasse de 10 m² + Garage Boxé en sous-sol Cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour donnant accès à la Terrasse, de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains et de WC séparés. Les plus : - Appartement au Calme en Parfait état avec Terrasse - Garage Boxé - Résidence récente - Secteur idéalement desservi (métro, tramway et gare)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 530 €
Taxe foncière : 1679 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31300
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531204) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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