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Appartement en viager libre
2 pièces - 57m²
Talence (33400)

Viager libre, Talence (33400)

Appartement

57m²

2 pièces

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 293 €

Rente800 €/mois

Valeur du bien195 000 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422633328

À Talence, devenez propriétaire d’un appartement de 195 000 € avec seulement 48 293 € FAI d’apport et 50€ par mois. .

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 75%

À Talence, devenez propriétaire d’un appartement de 195 000 € avec seulement 48 293 € FAI d’apport et 50€ par mois. . Déjà loué 750 € HC par mois, le bien génère un revenu dès l’acquisition. Ce loyer couvre près de 94 % de la rente de 800 € : votre effort mensuel n'est que de 50 euros. . Sans prêt bancaire, vous évitez en plus des intérêts d’emprunt qui auraient représenté environ 50 000 €. . Proche des transports et des universités, l’appartement bénéficie d’un emplacement attractif pour la location comme pour une future revente. . .

Descriptif du bien

TALENCE – T2 avec balcon, une adresse attractive pour investir . Au cœur de Bordeaux Métropole, ce T2 lumineux actuellement loué réunit des critères recherchés pour un investissement : transports, universités à proximité, ascenseur et balcon avec vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. . Situé au 2ᵉ étage, il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre et une salle de bains avec WC. . Le bus est à 1 minute à pied et les trams Peixotto et Talence Centre–Forum sont à proximité. . La résidence dispose également d’un parking collectif sécurisé et d’un local à vélos. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 311 €

Taxe foncière : 1333 €/an

Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Talence

Code postal : 33400

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 40920

Transports : Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633328) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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