Maison en viager occupé

6 pièces - 110m²

Bordeaux (33800)

🏡 BORDEAUX NANSOUTY – MAISON BOURGEOISE EN PIERRE AVEC JARDIN & GARAGE ✨ Charme de l’ancien • Gros potentiel Située en plein cœur de ville de Bordeaux, à deux pas de l'arrêt de tram B Bergonié, cette superbe maison bourgeoise en pierre construite en 1933 séduira immédiatement les amoureux de l’ancien et des projets de rénovation. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison développe de très beaux volumes sur 3 niveaux, avec l’ensemble des prestations anciennes conservées : ✨ parquet d’origine en bois ✨ magnifiques hauteurs sous plafond ✨ moulures ✨ cheminées d’époque Une maison pleine d’âme, offrant un potentiel exceptionnel après rénovation. 📐 La maison se compose comme suit : 🔹 Rez-de-chaussée – 63,10 m² • Entrée avec escalier central • Double séjour traversant • Véranda • Cuisine indépendante • WC séparé 🔹 Étage – 46,89 m² • Palier • 3 chambres : 13,63 m² ; 10,38 m² ; 14,80 m² • Salle de bain 🔹 Sous-sol / rez-de-jardin – environ 60 m² Accessible directement depuis le jardin, ce niveau offre de nombreuses possibilités avec : • Garage avec accès direct depuis la rue 🚗 • Cave • Pièce annexe • Espaces de stockage très fonctionnels 🌿 À l’extérieur : La maison bénéficie d’un agréable jardin arboré, intime et verdoyant, offrant un véritable écrin de calme en centre-ville. ⚠️ IMPORTANT – TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien nécessite une rénovation intégrale et globale : menuiseries, électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sanitaires, sols, murs, isolation, rafraîchissement général… 💡 Budget rénovation estimatif : environ 150 000 € selon projet. 🎯 Un bien rare destiné aux amateurs de belles pierres, aux passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une véritable maison de caractère.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

F

Classement DPE :

F

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