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Maison en viager occupé 4 pièces - 104m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
51 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Maison
104m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 061 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien558 019 €
Prix d'achat274 545 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
🔥 BORDEAUX NANSOUTY – Maison estimée à 558 000 € accessible dès 59 061 € FAI à l’acquisition. 🏡 Jardin + garages – Opportunité patrimoniale rare.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 51%
💎 Analyse financière – Une opportunité patrimoniale exceptionnelle 🏡 Valeur actuelle du bien : 558 000 € 💰 Bouquet FAI : seulement 59 061 € ➡️ Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. 💰 Rente : 1 400 € / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ✔️ Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ✔️ Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ✔️ Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ✔️ Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans 🔥 Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.
Descriptif du bien
🏡 BORDEAUX NANSOUTY – Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages 🌿 Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ✨ Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. 🌿 Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. 🛏️ À l’étage : • Une grande chambre de 18 m² • Deux chambres de 13 m² et 12 m² • Une salle de bain de 6 m² 🚗 Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² 🔧 Maison en excellent état général ✔️ Construction 1990 ✔️ Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C 💎 Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable à Bordeaux. 📞 À découvrir sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 124 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2500 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633007) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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