DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Quartier CAUDÉRAN - Secteur Les Pins-Francs
* L’ENVIRONNEMENT :
- Zone résidentielle et calme à seulement 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
- Emplacement au pied des transports (liaison directe à la place Gambetta et au Tramway D)
- Future Station du Bus Express en 2024 (accès rapide et direct Gare TGV)
- Commodités à pied : supermarchés, commerces, complexe sportif, éducation, santé, bibliothèque
* LE BIEN :
Résidence de standing avec gardien édifiée dans un parc arboré de 9 300 m².
La copropriété est composée de 81 logements répartis sur 3 bâtiments.
Au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces comprend une entrée, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) et un cellier à la suite, un séjour de 21 m² orienté Ouest et donnant sur un balcon, 2 chambres parquetées, une salle de bains et un wc indépendant.
Double vitrage, chaudière de 2022.
* SES ATOUTS :
- Luminosité et balcon avec vue dégagée
- Environnement calme et verdoyant proche tous services
- Place de parking extérieur
- Performances énergétiques
* L’ENVIRONNEMENT :
- Zone résidentielle et calme à seulement 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
- Emplacement au pied des transports (liaison directe à la place Gambetta et au Tramway D)
- Future Station du Bus Express en 2024 (accès rapide et direct Gare TGV)
- Commodités à pied : supermarchés, commerces, complexe sportif, éducation, santé, bibliothèque
* LE BIEN :
Résidence de standing avec gardien édifiée dans un parc arboré de 9 300 m².
La copropriété est composée de 81 logements répartis sur 3 bâtiments.
Au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces comprend une entrée, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) et un cellier à la suite, un séjour de 21 m² orienté Ouest et donnant sur un balcon, 2 chambres parquetées, une salle de bains et un wc indépendant.
Double vitrage, chaudière de 2022.
* SES ATOUTS :
- Luminosité et balcon avec vue dégagée
- Environnement calme et verdoyant proche tous services
- Place de parking extérieur
- Performances énergétiques
Caractéristiques de l'appartement
Surface
66 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car Etage
5 Année
1981 Viager occupé à Bordeaux (33200)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422133369
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422133369
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 124 250 €
Bouquet (FAI) : 72 250 €
rente : 408 €/mois
Soit une décôte de50 %ou125 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33200 Bordeaux - Viager occupé - femme 75 ans
BORDEAUX – Les Pins-Francs / Golf Bordelais
* Transports : 2 lignes de Bus / Bus Express en 2024
* Supermarchés, services, clinique et école à pied
* 15 mn de l’hypercentre, proche Golf et Parc Bordelais
Belle opportunité d’acquérir à MOITIÉ PRIX cet appartement avec parking situé dans un secteur calme, résidentiel et bien desservi avec commodités.
Vous bénéficiez d’un CRÉDIT VENDEUR en versant 72 250 € FAI puis des mensualités de 408 €.
Idéal pour du futur locatif (famille ou colocation) avec un rendement à terme attractif (8 à 12%)
Durant l’occupation, la performance financière affiche une rentabilité annuelle de 5,8 %.
Un placement avantageux et sécurisé dans la pierre vous permettant de constituer sereinement votre Épargne Retraite Immobilière.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 124 250 €
Bouquet (FAI) : 72 250 €
Rente : 408 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422133369
DESCRIPTION DU BIEN
33200 Bordeaux - Viager occupé - femme 75 ans
Quartier CAUDÉRAN - Secteur Les Pins-Francs
* L’ENVIRONNEMENT :
- Zone résidentielle et calme à seulement 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
- Emplacement au pied des transports (liaison directe à la place Gambetta et au Tramway D)
- Future Station du Bus Express en 2024 (accès rapide et direct Gare TGV)
- Commodités à pied : supermarchés, commerces, complexe sportif, éducation, santé, bibliothèque
* LE BIEN :
Résidence de standing avec gardien édifiée dans un parc arboré de 9 300 m².
La copropriété est composée de 81 logements répartis sur 3 bâtiments.
Au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces comprend une entrée, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) et un cellier à la suite, un séjour de 21 m² orienté Ouest et donnant sur un balcon, 2 chambres parquetées, une salle de bains et un wc indépendant.
Double vitrage, chaudière de 2022.
* SES ATOUTS :
- Luminosité et balcon avec vue dégagée
- Environnement calme et verdoyant proche tous services
- Place de parking extérieur
- Performances énergétiques
* L’ENVIRONNEMENT :
- Zone résidentielle et calme à seulement 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
- Emplacement au pied des transports (liaison directe à la place Gambetta et au Tramway D)
- Future Station du Bus Express en 2024 (accès rapide et direct Gare TGV)
- Commodités à pied : supermarchés, commerces, complexe sportif, éducation, santé, bibliothèque
* LE BIEN :
Résidence de standing avec gardien édifiée dans un parc arboré de 9 300 m².
La copropriété est composée de 81 logements répartis sur 3 bâtiments.
Au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces comprend une entrée, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) et un cellier à la suite, un séjour de 21 m² orienté Ouest et donnant sur un balcon, 2 chambres parquetées, une salle de bains et un wc indépendant.
Double vitrage, chaudière de 2022.
* SES ATOUTS :
- Luminosité et balcon avec vue dégagée
- Environnement calme et verdoyant proche tous services
- Place de parking extérieur
- Performances énergétiques
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 544 €
Taxe foncière : 1312 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2176 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133369
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133369
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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