L’appartement dispose d’une terrasse de 10m² donnant sur la végétation ainsi que d’une place de parking sécurisée.
Il se compose :
- d’une entrée,
- d’une pièce de vie de 30m² donnant la terrasse
- d’une cuisine ouverte aménagée et équipée
- de deux chambres de 9m²
- d’une salle de bains
- d’un WC indépendant
Résidence de standing de 1992 très bien entretenue,
Appartement en parfait état. Huisseries en aluminium double vitrage. Chauffage individuel électrique.
Charges de copropriété : 352 € par trimestre dont 205 € récupérables auprès de l’occupant, soit un reste à charge pour l’acquéreur de seulement 147 € par trimestre.
Taxe foncière : 1 255 € dont 214 € de TEOM récupérables auprès de l’occupant
Caractéristiques de l'appartement
ARCACHON Centre – Appartement avec terrasse - à 300m de la plage
Emplacement rare, situation privilégiée proche plage et au cœur du centre ville.
Investissement dans un secteur très prisée, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sûr.
Devenez propriétaire de ce très bel appartement de type 3 de 55m² d’une valeur de 470 000 €, en bénéficiant d’une décote immédiate et acquise de 220 400 €
→ Vous le payez seulement 249 600 € en versant 120 000 € FAI immédiatement le jour de la signature, et 1 322 €/mois sur un horizon d’investissement estimé entre 8 et 12 ans
→ La décote de 220 400 € correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés), soit 220 400 € / env. 10 ans d’occupation / 12 mois
= 1 836 € de gain par mois correspondant au loyer d’occupation théorique (plus avantageux qu’une location classique)
Un investissement judicieux pour se constituer un beau patrimoine immobilier à un prix réduit
L’appartement dispose d’une terrasse de 10m² donnant sur la végétation ainsi que d’une place de parking sécurisée.
Il se compose :
- d’une entrée,
- d’une pièce de vie de 30m² donnant la terrasse
- d’une cuisine ouverte aménagée et équipée
- de deux chambres de 9m²
- d’une salle de bains
- d’un WC indépendant
Résidence de standing de 1992 très bien entretenue,
Appartement en parfait état. Huisseries en aluminium double vitrage. Chauffage individuel électrique.
Charges de copropriété : 352 € par trimestre dont 205 € récupérables auprès de l’occupant, soit un reste à charge pour l’acquéreur de seulement 147 € par trimestre.
Taxe foncière : 1 255 € dont 214 € de TEOM récupérables auprès de l’occupant
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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