DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en viager occupé à Nîmes Dame 78 ans en mars
EMPLACEMENT NUMÉRO 1
Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne..
Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS….
Appartement dans bâtiment de type Haussmannien, avec essentiellement des cabinets de médecine donc très calme et très bien entretenu.
Logement 70m2 environ, avec parking privé et sécurisé et très belle cave en plus des parties commune, vélo poussettes , ect..
Belle pièce à vivre avec cuisine en open, salle d’eau avec toilettes, deux chambres, le logement est clair et très silencieux.
Très bien entretenu c’est l’investissement idéal pour votre retraite de plain pieds en centre ville avec les commodités a votre porte...
La propriétaire une dame charmante et adorable…
EMPLACEMENT NUMÉRO 1
Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne..
Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS….
Appartement dans bâtiment de type Haussmannien, avec essentiellement des cabinets de médecine donc très calme et très bien entretenu.
Logement 70m2 environ, avec parking privé et sécurisé et très belle cave en plus des parties commune, vélo poussettes , ect..
Belle pièce à vivre avec cuisine en open, salle d’eau avec toilettes, deux chambres, le logement est clair et très silencieux.
Très bien entretenu c’est l’investissement idéal pour votre retraite de plain pieds en centre ville avec les commodités a votre porte...
La propriétaire une dame charmante et adorable…
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée Etage
Rez-de-chaussée Année
2023 Viager occupé à Nîmes (30000)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nîmes (30000)
Ref. 422330002
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422330002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 123 810 €
prix d'achat 66 857 €
Bouquet (FAI) : 31 000 €
rente : 322 €/mois
Soit une décôte de46 %ou56 953 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 79 ans
Vente en viager occupé à Nîmes Dame 78 ans en mars
EMPLACEMENT NUMÉRO 1
Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne..
Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS….
La propriétaire une dame charmante et adorable…
En partant d'une valeur du bien de 123.810€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 66857€ composée d'un bouquet de 31000€ FAI d'une rente mensuelle de 322€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 123 810 €
Prix d'achat : 66 857 €
Bouquet (FAI) : 31 000 €
Rente : 322 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422330002
DESCRIPTION DU BIEN
30000 Nîmes - Viager occupé - femme 79 ans
Vente en viager occupé à Nîmes Dame 78 ans en mars
EMPLACEMENT NUMÉRO 1
Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne..
Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS….
Appartement dans bâtiment de type Haussmannien, avec essentiellement des cabinets de médecine donc très calme et très bien entretenu.
Logement 70m2 environ, avec parking privé et sécurisé et très belle cave en plus des parties commune, vélo poussettes , ect..
Belle pièce à vivre avec cuisine en open, salle d’eau avec toilettes, deux chambres, le logement est clair et très silencieux.
Très bien entretenu c’est l’investissement idéal pour votre retraite de plain pieds en centre ville avec les commodités a votre porte...
La propriétaire une dame charmante et adorable…
EMPLACEMENT NUMÉRO 1
Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne..
Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS….
Appartement dans bâtiment de type Haussmannien, avec essentiellement des cabinets de médecine donc très calme et très bien entretenu.
Logement 70m2 environ, avec parking privé et sécurisé et très belle cave en plus des parties commune, vélo poussettes , ect..
Belle pièce à vivre avec cuisine en open, salle d’eau avec toilettes, deux chambres, le logement est clair et très silencieux.
Très bien entretenu c’est l’investissement idéal pour votre retraite de plain pieds en centre ville avec les commodités a votre porte...
La propriétaire une dame charmante et adorable…
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 10 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 40 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422330002
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144 092
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422330002
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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