DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Alès, au pied de l'hôpital et de tous commerces
T3 de 67m2 habitables environ, très bien entretenu
Pas de gros travaux de copropriété à prévoir
Cet appartement confortable est composé de deux chambres lumineuses avec placards
1 SDE et 1 WC indépendant
Un salon séjour fonctionnel et une cuisine séparée donnant sur un balcon d'environ 7m2 où vous pourrez y prendre le repas.
Pas de vis à vis
Chauffage gaz de ville collectif compris dans charges locatives + 2 clims individuelles
Volets roulants électriques
Divers rangements, 1 cave d'environ 3 m2 et une place de parking privative
T3 de 67m2 habitables environ, très bien entretenu
Pas de gros travaux de copropriété à prévoir
Cet appartement confortable est composé de deux chambres lumineuses avec placards
1 SDE et 1 WC indépendant
Un salon séjour fonctionnel et une cuisine séparée donnant sur un balcon d'environ 7m2 où vous pourrez y prendre le repas.
Pas de vis à vis
Chauffage gaz de ville collectif compris dans charges locatives + 2 clims individuelles
Volets roulants électriques
Divers rangements, 1 cave d'environ 3 m2 et une place de parking privative
Caractéristiques de l'appartement
Surface
67 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus Etage
2 Année
1975 Viager occupé à Alès (30100)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Alès (30100)
Ref. 422330017
Propriétaire :
femme 77 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422330017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat 41 820 €
Bouquet (FAI) : 13 925 €
rente : 203 €/mois
Soit une décôte de51 %ou43 180 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30100 Alès - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
Alès, pied de l'Hôpital
Cabinet infirmier à 5 min
Pôle mécanique à 5 min
Tous commerces à proximité
40 min de Nîmes
Affaire à ne pas rater pour cet appartement T3 de 67 m2 environ proche de toutes commodités, pour constituer sûrement son patrimoine pour la retraite.
Grâce à la réduction d'occupation des vendeurs de 51 %, vous versez simplement la somme de 13925€ FAI à l'acte authentique et une rente mensuelle de 203€ à ce charmant couple.
Plus-value garantie de 34255€ !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 41 820 €
Bouquet (FAI) : 13 925 €
Rente : 203 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422330017
DESCRIPTION DU BIEN
30100 Alès - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
Alès, au pied de l'hôpital et de tous commerces
T3 de 67m2 habitables environ, très bien entretenu
Pas de gros travaux de copropriété à prévoir
Cet appartement confortable est composé de deux chambres lumineuses avec placards
1 SDE et 1 WC indépendant
Un salon séjour fonctionnel et une cuisine séparée donnant sur un balcon d'environ 7m2 où vous pourrez y prendre le repas.
Pas de vis à vis
Chauffage gaz de ville collectif compris dans charges locatives + 2 clims individuelles
Volets roulants électriques
Divers rangements, 1 cave d'environ 3 m2 et une place de parking privative
T3 de 67m2 habitables environ, très bien entretenu
Pas de gros travaux de copropriété à prévoir
Cet appartement confortable est composé de deux chambres lumineuses avec placards
1 SDE et 1 WC indépendant
Un salon séjour fonctionnel et une cuisine séparée donnant sur un balcon d'environ 7m2 où vous pourrez y prendre le repas.
Pas de vis à vis
Chauffage gaz de ville collectif compris dans charges locatives + 2 clims individuelles
Volets roulants électriques
Divers rangements, 1 cave d'environ 3 m2 et une place de parking privative
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 576 €
Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2304 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422330017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39 943
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422330017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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