Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
proche de Chartres (28000)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422528037
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 440 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien128 000 €
Prix d'achat61 824 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422528037

Pavillon 95m² sur une parcelle de 1000m² close et arborée dans secteur calme et recherché de la VALLÉE DU LOIR

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 52%

Maison de 95m² sur 1000m² de Terrain entièrement clos et joliment arboré dans secteur calme et recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 81 ans / Femme de 76 ans Vous achetez cette maison à CLOYES LES 3 RIVIERES, d’une valeur de 160 000 €, pour le prix de 61 824€ en versant un bouquet total de 33 440€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 224€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de CLOYES LES 3 RIVIERES appréciée pour son environnement proches des commerces, calme, vert et les bords de Loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CLOYES LES 3 RIVIERES charmante ville à moins d'une heure et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, N154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 45km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelques 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

CLOYES LES 3 RIVIERES (gare SNCF, grand axe routiers) A 45 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de CLOYES LES 3 RIVIERES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison de 95m² sur un terrain d’environ 1000m² entièrement clos et arboré avec une vue sur les champs avoisinants Le bien se compose : Entrée avec hall d'entrée et espace pour se dévêtir, cuisine indépendante avec coin bar sur la salle à manger, meublée et équipée avec accès sur la terrasse Salon/Séjour très lumineux avec cheminée poêle a pellet et climatisation, donnant accès à la véranda et la terrasse 1 belle chambre au rdc permettant de vivre agréablement de plain pied 1 salle d'eau et 1wc indépendant La partie nuit de l’étage se compose 1 palier servant de coin bureau / lecture détente 2 grandes chambres 1 salle d'eau avec wc intégré 1 dressing 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d’une arrière cuisine / buanderie, d'un cellier / stockage alimentaire et d'un atelier / stockage outillage Gare pour Paris Austerlitz a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 1000m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422528037

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422528037
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 440 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien128 000 €
Prix d'achat61 824 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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Pavillon 95m² sur une parcelle de 1000m² close et arborée dans secteur calme et recherché de la VALLÉE DU LOIR

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 52%

Maison de 95m² sur 1000m² de Terrain entièrement clos et joliment arboré dans secteur calme et recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 81 ans / Femme de 76 ans Vous achetez cette maison à CLOYES LES 3 RIVIERES, d’une valeur de 160 000 €, pour le prix de 61 824€ en versant un bouquet total de 33 440€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 224€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de CLOYES LES 3 RIVIERES appréciée pour son environnement proches des commerces, calme, vert et les bords de Loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CLOYES LES 3 RIVIERES charmante ville à moins d'une heure et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, N154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 45km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelques 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CLOYES LES 3 RIVIERES (gare SNCF, grand axe routiers) A 45 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de CLOYES LES 3 RIVIERES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison de 95m² sur un terrain d’environ 1000m² entièrement clos et arboré avec une vue sur les champs avoisinants Le bien se compose : Entrée avec hall d'entrée et espace pour se dévêtir, cuisine indépendante avec coin bar sur la salle à manger, meublée et équipée avec accès sur la terrasse Salon/Séjour très lumineux avec cheminée poêle a pellet et climatisation, donnant accès à la véranda et la terrasse 1 belle chambre au rdc permettant de vivre agréablement de plain pied 1 salle d'eau et 1wc indépendant La partie nuit de l’étage se compose 1 palier servant de coin bureau / lecture détente 2 grandes chambres 1 salle d'eau avec wc intégré 1 dressing 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d’une arrière cuisine / buanderie, d'un cellier / stockage alimentaire et d'un atelier / stockage outillage Gare pour Paris Austerlitz a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 1000m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car