Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

47 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

Maison
63m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Ref : 422627012

En Normandie à seulement 2h de Paris Saisissez une opportunité patrimoniale rare. Investissez dans une chaumière rénovée en bénéficiant d’une décote immédiate de 46,9 %

Descriptif du bien

Située à proximité de Bernay et de Pont‑Audemer. Cette charmante chaumière offre au rez‑de‑chaussée un séjour‑salon avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, un wc et une chambre. À l’étage, accessible par un escalier extérieur,les combles aménagés sur toute la surface offrent un espace supplémentaire très appréciable. Une dépendance à toit de chaume sert d’atelier, avec une pièce aménagée à l’étage. Un abri de jardin complète l’ensemble pour le rangement du matériel. Le tout se situe dans un environnement calme, sur un terrain paysagé, entièrement clôturé, de 2 776 m², bénéficiant de deux entrées et d’un entretien irréprochable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 2776 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 308 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
418 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 27450
Département :
Eure
Habitants : 109
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

Maison
63m²
3 pièces
Homme, 73 ans
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En Normandie à seulement 2h de Paris Saisissez une opportunité patrimoniale rare. Investissez dans une chaumière rénovée en bénéficiant d’une décote immédiate de 46,9 %

Descriptif du bien

Située à proximité de Bernay et de Pont‑Audemer. Cette charmante chaumière offre au rez‑de‑chaussée un séjour‑salon avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, un wc et une chambre. À l’étage, accessible par un escalier extérieur,les combles aménagés sur toute la surface offrent un espace supplémentaire très appréciable. Une dépendance à toit de chaume sert d’atelier, avec une pièce aménagée à l’étage. Un abri de jardin complète l’ensemble pour le rangement du matériel. Le tout se situe dans un environnement calme, sur un terrain paysagé, entièrement clôturé, de 2 776 m², bénéficiant de deux entrées et d’un entretien irréprochable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 2776 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 308 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
418 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 27450
Département :
Eure
Habitants : 109
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car