Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

47 % de décote

Viager occupé, Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

Maison
63m²
3 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat74 340 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422627012

En Normandie à seulement 2h de Paris Saisissez une opportunité patrimoniale rare. Investissez dans une chaumière rénovée en bénéficiant d’une décote immédiate de 46,9 %

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 47%

À proximité de Bernay et Pont‑Audemer. Devenez propriétaire d’une authentique chaumière en excellent état, accompagnée d’une dépendance en toit de chaume et d’un magnifique terrain, le tout proposé à moins de 46,9 % de sa valeur réelle. Grâce à un crédit vendeur, Ce viager occupé par un monsieur de 72 ans, vous permet d’acquérir ce bien d’une valeur occupée de 140 000 € en versant seulement un bouquet de 24 700 € (honoraires et gestion inclus), puis une épargne mensuelle de 394 €.

Située à proximité de Bernay et de Pont‑Audemer. Cette charmante chaumière offre au rez‑de‑chaussée un séjour‑salon avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, un wc et une chambre. À l’étage, accessible par un escalier extérieur,les combles aménagés sur toute la surface offrent un espace supplémentaire très appréciable. Une dépendance à toit de chaume sert d’atelier, avec une pièce aménagée à l’étage. Un abri de jardin complète l’ensemble pour le rangement du matériel. Le tout se situe dans un environnement calme, sur un terrain paysagé, entièrement clôturé, de 2 776 m², bénéficiant de deux entrées et d’un entretien irréprochable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 2776 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 308 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
418 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 27450
Département :
Eure
Habitants : 109
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627012) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Benoît-des-Ombres (27450)

Maison
63m²
3 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat74 340 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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En Normandie à seulement 2h de Paris Saisissez une opportunité patrimoniale rare. Investissez dans une chaumière rénovée en bénéficiant d’une décote immédiate de 46,9 %

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 47%

À proximité de Bernay et Pont‑Audemer. Devenez propriétaire d’une authentique chaumière en excellent état, accompagnée d’une dépendance en toit de chaume et d’un magnifique terrain, le tout proposé à moins de 46,9 % de sa valeur réelle. Grâce à un crédit vendeur, Ce viager occupé par un monsieur de 72 ans, vous permet d’acquérir ce bien d’une valeur occupée de 140 000 € en versant seulement un bouquet de 24 700 € (honoraires et gestion inclus), puis une épargne mensuelle de 394 €.

Descriptif du bien

Située à proximité de Bernay et de Pont‑Audemer. Cette charmante chaumière offre au rez‑de‑chaussée un séjour‑salon avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, un wc et une chambre. À l’étage, accessible par un escalier extérieur,les combles aménagés sur toute la surface offrent un espace supplémentaire très appréciable. Une dépendance à toit de chaume sert d’atelier, avec une pièce aménagée à l’étage. Un abri de jardin complète l’ensemble pour le rangement du matériel. Le tout se situe dans un environnement calme, sur un terrain paysagé, entièrement clôturé, de 2 776 m², bénéficiant de deux entrées et d’un entretien irréprochable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 2776 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 308 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
418 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 27450
Département :
Eure
Habitants : 109
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car