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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Pont-Audemer (27500)
Pont-Audemer (27500)
59 % de décote
Viager occupé, Pont-Audemer (27500)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 280 €
Rente202 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat55 216 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
CONDITIONS EXCEPTIONNELLES à Pont Audemer. A 30 minutes de la côte fleurie. VIAGER OCCUPÉ PETIT BOUQUET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 59%
VIAGER OCCUPÉ Homme 75 ans / Femme 70 ans Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un faible bouquet de 24 280 € (frais de gestion et de conseil inclus) et une rente mensuelle de 202 € • Aucun recours au crédit bancaire • Aucune gestion, aucune fiscalité • Un investissement sécurisé, accessible, à forte valeur patrimoniale, dans un secteur normand extrêmement recherché. • Une maison de qualité, un environnement privilégié, et une opération financière avantageuse.
Descriptif du bien
LA VALLÉE EN SPECTACLE LE CENTRE VILLE DE PONT AUDEMER À 1,5 KM Maison de plain‑pied édifiée sur un sous‑sol complet,implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 500 m². Un cadre de vie paisible lumineux et ouvert sur la nature, où chaque journée offre un nouveau tableau sur la vallée. Intérieur : • Entrée accueillante • Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour‑salon lumineux • Deux chambres confortables • Salle d’eau moderne • wc Extérieur : • Vaste terrasse dominant la vallée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1122 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-Audemer
Code postal : 27500
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 8761
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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