ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MONTGERON - 18 KMS DE PARIS
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES
25" GARE DE LYON
VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS
INVESTISSEZ AU CENTRE VILLE DE MONTGERON À 1 567€/M²!!!
En partant d'une valeur négociée de 520 000€, achetez ce spacieux pavillon en centre ville offrant un énorme potentiel au prix réduit de 305 760€ soit une décote immédiate de 41%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 226 400€ FAI puis une rente mensuelle de 844€.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur prisé.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES
25" GARE DE LYON
VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS
INVESTISSEZ AU CENTRE VILLE DE MONTGERON À 1 567€/M²!!!
En partant d'une valeur négociée de 520 000€, achetez ce spacieux pavillon en centre ville offrant un énorme potentiel au prix réduit de 305 760€ soit une décote immédiate de 41%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 226 400€ FAI puis une rente mensuelle de 844€.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur prisé.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
520 000 € Prix d'achat
305 760 € Bouquet (FAI)
226 400 € Rente
844 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet44 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)41 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Montgeron (91230)
Maison - 195 m² - 7 pièces
Montgeron (91230)
Ref. 422291108
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422291108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat 305 760 €
bouquet (FAI) 226 400 €
rente 844 €/mois
Soit une décôte de41 %ou214 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91230 Montgeron - Viager occupé - homme 76 ans
MONTGERON - 18 KMS DE PARIS
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES
25" GARE DE LYON
VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS
INVESTISSEZ AU CENTRE VILLE DE MONTGERON À 1 567€/M²!!!
En partant d'une valeur négociée de 520 000€, achetez ce spacieux pavillon en centre ville offrant un énorme potentiel au prix réduit de 305 760€ soit une décote immédiate de 41%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 226 400€ FAI puis une rente mensuelle de 844€.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur prisé.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES
25" GARE DE LYON
VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS
INVESTISSEZ AU CENTRE VILLE DE MONTGERON À 1 567€/M²!!!
En partant d'une valeur négociée de 520 000€, achetez ce spacieux pavillon en centre ville offrant un énorme potentiel au prix réduit de 305 760€ soit une décote immédiate de 41%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 226 400€ FAI puis une rente mensuelle de 844€.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur prisé.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 305 760 €
Bouquet (FAI) : 226 400 €
Rente : 844 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422291108
DESCRIPTION DU BIEN
91230 Montgeron - Viager occupé - homme 76 ans
MONTGERON - 18 KMS DE PARIS
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES - 25"GARE DE LYON
Investissez sans plus attendre en centre ville de Montgeron, ville prisée de l'Essonne situé à seulement 18 kms de la Capitale.
En centre ville, à seulement 500 mètres du RER D reliant Gare de Lyon en 25", venez visiter ce spacieux pavillon idéalement situé offrant de nombreuses possibilités comprenant: entrée, séjour double, cuisine aménagée, salle de bains, 1 chambre, wc, espace bureau.
A l'étage: dégagement desservant 3 chambres, séjour accès terrasse, cuisine, salle d'eau avec wc.
Combles aménageables au dessus.
Cave voûtée. Cave, garage et chaufferie gaz frisquet récente de plus de 50m².
Le tout sur 411m² de terrain.
EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX AVEC ÉNORME POTENTIEL
CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES - 25"GARE DE LYON
Investissez sans plus attendre en centre ville de Montgeron, ville prisée de l'Essonne situé à seulement 18 kms de la Capitale.
En centre ville, à seulement 500 mètres du RER D reliant Gare de Lyon en 25", venez visiter ce spacieux pavillon idéalement situé offrant de nombreuses possibilités comprenant: entrée, séjour double, cuisine aménagée, salle de bains, 1 chambre, wc, espace bureau.
A l'étage: dégagement desservant 3 chambres, séjour accès terrasse, cuisine, salle d'eau avec wc.
Combles aménageables au dessus.
Cave voûtée. Cave, garage et chaufferie gaz frisquet récente de plus de 50m².
Le tout sur 411m² de terrain.
EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX AVEC ÉNORME POTENTIEL
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 195 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 411 m²
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2183 €/an
Ordures ménagères : 443 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422291108
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montgeron
Code postal : 91230
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 23 105
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422291108
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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