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Appartement en viager occupé 2 pièces - 61m² proche de Evry (91000)
proche de Evry (91000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Evry (91000)
Appartement
61m²
2 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 600 €
Rente106 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat80 520 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 83 ANS
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 33%
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 33%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 000€ et versez un bouquet de 82 600€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 106 € durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
Appartement 2 Pièces de 61,65 m² avec Box Description Charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé dans une belle résidence. Détails de l'Appartement : Superficie : 61,65 m² Entrée : Spacieuse avec un grand placard Salon : Lumineux et accueillant Cuisine : Fermée, offrant un espace fonctionnel Chambre : 12 m², confortable et calme Salle de Bain : Équipée d'une baignoire WC : Indépendant Autres Atouts : Box : Inclus, offrant un stationnement sécurisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evry
Code postal : 91000
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 52651
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422491103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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