Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Génissieux (26750)
Génissieux (26750)
53 % de décote
Viager occupé, Génissieux (26750)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 380 €
Rente235 €/mois
Valeur du bien204 000 €
Prix d'achat95 472 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Au pied des collines de la DRÔME, à 30 minutes du VERCORS et à deux pas du Bassin d’Emploi de ROMANS SUR ISÈRE, investissez dans ce petit pavillon parfaitement entretenu.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 53%
En achetant cette maison de plain pied d’une valeur aujourd’hui libre de 240 000 €, vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 108 528 € (53%) grâce au mécanisme d’occupation. Vous ne versez que 69 380 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 235 € tout au long de la vie des vendeurs. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT SONT : • Bien très recherché sur le secteur à la location (plain pied – 3 chambres) ; valeur locative : 1200 € HC • Tous commerces accessibles à pied RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE (Référence 422526043) SUR : https://www.costes-viager.com/
Descriptif du bien
GÉNISSIEUX est une charmante commune qui allie nature préservée, tranquillité et dynamisme économique. Découvrez ce bien rare sur le secteur offrant : grand salon-séjour (27 m²) ouvrant sur une véranda de 20 m², cuisine, 3 chambres, salle d’eau et toilettes séparées ; grand garage. Le bien est climatisé et équipé d’une cheminée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 693 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422526043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526008
Maison - 4 pièces - 164m²
Chabeuil (26120)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI113 750 €
Rente 581 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 200 700 €
66 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526003
Maison - 6 pièces - 148m²
proche de Nyons (26110)
Femme, 60 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 286 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 119 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526021
Maison - 4 pièces - 114m²
Andancette (26140)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI54 100 €
Rente 995 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 146 510 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526036
Maison - 4 pièces - 120m²
proche de Nyons (26110)
Femme, 80 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI65 500 €
Rente 827 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 166 200 €
27 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422426061
Maison - 4 pièces - 90m²
Anneyron (26140)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI143 642 €
Valeur du bien 196 230 €
Viager libre
Ref. : 422326026
Appartement - 3 pièces - 83m²
Bourg-lès-Valence (26500)
Bouquet FAI121 250 €
Rente 1 509 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326024
Appartement - 5 pièces - 99m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 485 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 79 254 €
Vente à terme libre
Ref. : 422326059
Maison - 7 pièces - 210m²
Taulignan (26770)
Bouquet FAI228 500 €
Mensualités 1 875 €/mois
Prix d'achat (FAI) 408 500 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526033
Maison - 3 pièces - 93m²
Livron-sur-Drôme (26250)
Homme, 69 ans
Bouquet FAI54 535 €
Rente 194 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 75 276 €
