Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² Pontarlier (25300)
Pontarlier (25300)
52 % de décote
Viager occupé, Pontarlier (25300)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Nouvelle opportunité d’investissement sur PONTARLIER !!!!!!
Descriptif du bien
Venez investir à PONTARLIER, En 7 points vous allez tombez sous le charme de cet appartement avec jardin Vous allez tomber sous le charme de cet investissement dans une commune dynamique et proche de la Suisse 1. Une localisation stratégique • Située près de la frontière suisse (environ 15 km), Pontarlier est idéale pour les travailleurs transfrontaliers. • À proximité de Besançon et des grandes villes suisses comme Lausanne et Neuchâtel. 2. Un marché immobilier attractif • Les prix de l’immobilier restent plus abordables que dans d’autres zones frontalières comme Genève ou Annecy. • Bonne rentabilité locative grâce à la forte demande de logements, notamment des travailleurs suisses. 3. Un appartement de 108 m² avec jardin privatif • Au 2ème étage sur 2 d’une petite copropriété en plein centre ville comprenant un grand salon-séjour sur un grand balcon, une cuisine, 3 chambres, une sdb. • Un garage double avec une cave. 4. Un cadre de vie agréable • Ville à taille humaine avec un bon équilibre entre nature et services urbains. • Proximité du Massif du Jura, parfait pour les activités de plein air (randonnée, ski, VTT). • Bonne qualité de vie avec des commerces, écoles et services accessibles. 5. Un dynamisme économique • Forte présence d’industries et de commerces, notamment dans l’agroalimentaire et la mécanique de précision. • De nombreuses opportunités professionnelles, surtout pour les frontaliers. 6. Des infrastructures et services complets • Hôpitaux, écoles, collèges et lycées bien équipés. • Réseau de transports en amélioration (gare SNCF, accès routiers). 7. Une fiscalité avantageuse • Moins de pression fiscale que certaines grandes villes proches. • Possibilité d'investir dans du locatif avec des dispositifs fiscaux attractifs. Si vous cherchez à acheter pour y habiter ou louer dans le futur ou en résidence secondaire. Pontarlier offre un bon compromis entre prix, qualité de vie et opportunités économiques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontarlier
Code postal : 25300
Département :
Doubs
Région :
Franche-Comté
Habitants : 18778
Transports : Bus, Car
