Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
Besançon (25000)

49 % de décote

Viager occupé, Besançon (25000)

Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 865 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien167 000 €
Prix d'achat84 669 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422625015

🚀 INVESTISSEZ À BESANÇON : un placement sûr, rentable et prêt à valoriser votre patrimoine ! Appartement rénové avec goût et isolation par l’extérieur faite.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 49%

INVESTISSEZ À BESANÇON : Une opportunité patrimoniale à ne pas laisser passer ! 📈 📍 Emplacement privilégié à Besançon : tous les commerces accessibles à pied, le centre-ville à seulement 5 minutes, dans une résidence sécurisée, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. 🌳 ✨ Devenez propriétaire d'un superbe appartement de 80 m² pour seulement 40 865 € FAI ! 💶 Effort d'épargne maîtrisé : seulement 342 €/mois. 💎 Un bien entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et soignées, prêt à séduire les futurs occupants. 🏢 Un véritable atout supplémentaire : l'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, améliorant considérablement les performances énergétiques du bâtiment, le confort de vie et constituant une véritable plus-value patrimoniale pour les années à venir. 📈 🌟 Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité ? ✅ Faible ticket d'entrée : 40 865 € FAI. ✅ Appartement rénové, sans travaux à prévoir. ✅ Résidence sécurisée avec parking. ✅ Secteur très recherché où la demande locative est forte et constante. ✅ Excellente valorisation du patrimoine grâce aux travaux réalisés sur la copropriété. ✅ Un placement sécurisé dans une ville dynamique, idéale pour investir sur le long terme. 🏡 Un investissement rare, alliant emplacement, qualité, confort et potentiel de valorisation. 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir toutes les informations et découvrir ce bien à fort potentiel

Au sein d’un quartier tranquille, à 5 mn du centre ville historique de Besançon, découvrez ce t4 de 80 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue, dans une impasse et à proximité de la gare SNCF. L’appartement se compose d’une belle entrée donnant sur un grand salon séjour sur balcon, d’une cuisine indépendante et fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle d’eau refaite ainsi que de nombreux rangements. Une place de stationnement privative et une cave viennent compléter ce bien aux prestations recherchées. Une très bonne adresse, un environnement calme qui font de cet appartement une opportunité rare sur le marché Bisontins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1335 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 25000
Département :
Doubs
Habitants : 117080
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422625015) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Besançon (25000)

Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 865 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien167 000 €
Prix d'achat84 669 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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🚀 INVESTISSEZ À BESANÇON : un placement sûr, rentable et prêt à valoriser votre patrimoine ! Appartement rénové avec goût et isolation par l’extérieur faite.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 49%

INVESTISSEZ À BESANÇON : Une opportunité patrimoniale à ne pas laisser passer ! 📈 📍 Emplacement privilégié à Besançon : tous les commerces accessibles à pied, le centre-ville à seulement 5 minutes, dans une résidence sécurisée, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. 🌳 ✨ Devenez propriétaire d'un superbe appartement de 80 m² pour seulement 40 865 € FAI ! 💶 Effort d'épargne maîtrisé : seulement 342 €/mois. 💎 Un bien entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et soignées, prêt à séduire les futurs occupants. 🏢 Un véritable atout supplémentaire : l'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, améliorant considérablement les performances énergétiques du bâtiment, le confort de vie et constituant une véritable plus-value patrimoniale pour les années à venir. 📈 🌟 Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité ? ✅ Faible ticket d'entrée : 40 865 € FAI. ✅ Appartement rénové, sans travaux à prévoir. ✅ Résidence sécurisée avec parking. ✅ Secteur très recherché où la demande locative est forte et constante. ✅ Excellente valorisation du patrimoine grâce aux travaux réalisés sur la copropriété. ✅ Un placement sécurisé dans une ville dynamique, idéale pour investir sur le long terme. 🏡 Un investissement rare, alliant emplacement, qualité, confort et potentiel de valorisation. 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir toutes les informations et découvrir ce bien à fort potentiel

Descriptif du bien

Au sein d’un quartier tranquille, à 5 mn du centre ville historique de Besançon, découvrez ce t4 de 80 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue, dans une impasse et à proximité de la gare SNCF. L’appartement se compose d’une belle entrée donnant sur un grand salon séjour sur balcon, d’une cuisine indépendante et fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle d’eau refaite ainsi que de nombreux rangements. Une place de stationnement privative et une cave viennent compléter ce bien aux prestations recherchées. Une très bonne adresse, un environnement calme qui font de cet appartement une opportunité rare sur le marché Bisontins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1335 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 25000
Département :
Doubs
Habitants : 117080
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway