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Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Jallerange (25170)
Jallerange (25170)
46 % de décote
Viager occupé, Jallerange (25170)
Maison
85m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 724 €
Rente192 €/mois
Valeur du bien83 082 €
Prix d'achat45 197 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Une Opportunité patrimoniale à petit prix à mi chemin entre BESANÇON (25) et DOLE (39)
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
Investissez dans une maison en pierre située dans le Doubs à proximité de Besançon, avec une valeur occupée de 83 802 €, accessible pour seulement 23 724 € FAI de bouquet et 192 € de rente mensuelle. Une opportunité patrimoniale attractive : • Bouquet initial (honoraires inclus) : 23 724 € • Rente mensuelle : 192 € • Décote exceptionnelle de 46 % sur la valeur du bien grâce à l’occupation du vendeur Les atouts de cet investissement : • Entre Dole (39) et Besançon (25) • Commerces à 2 kms • A 25 mn de la gare TGV ( Les Auxons) • Maison ancienne avec une grande cave et un beau terrain de 1 027 m² (avec possibilité dans le future d’une construction). 🌿 Un investissement responsable et porteur de sens Le viager occupé permet aux vendeurs de conserver leur droit d'usage et d'habitation à vie, tout en offrant à l'investisseur l'opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses. 📞 Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cette acquisition patrimoniale et obtenir le dossier complet.
Descriptif du bien
🏡 Ancienne fromagerie rénovée entre Besançon et Dole – Terrain de 1 027 m² avec fort potentiel ! 📍 Situation idéale ! Entre Besançon et Dole, dans un village agréable avec des commerces à proximité, profitez d'un cadre de vie paisible au cœur d'un secteur touristique très recherché. Un emplacement, nature et accès rapide aux grands axes. ✨ Cette ancienne fromagerie, pleine de charme, offre 85 m² habitables sur un magnifique terrain de 1 027 m². 🏠 La maison comprend : • 🚪 Une entrée. • ☀️ Un salon-séjour ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en extérieur. • 🍽️ Une cuisine indépendante. • 🛏️ 3 chambres. • 🚿 Une salle d'eau. • 🚽 Un WC séparé. 🚗 Les annexes : • Garage avec porte motorisée. • 🍷 Grande cave voûtée, Les + qui font toute la différence : ✅ Toiture entièrement refaite il y a moins d'un an. ✅ Grande terrasse équipée d'un store banne. ✅ Garage avec porte automatique. ✅ Deux puits sur la propriété. ✅ Terrain de 1 027 m² offrant un véritable potentiel de division pour un futur projet de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). 💚 Une maison de caractère, parfaitement située entre Besançon et Dole, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement avec potentiel d'évolution. 📞 Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1027 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Remise
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jallerange
Code postal : 25170
Département :
Doubs
Région :
Franche-Comté
Habitants : 207
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421925026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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