Maison en vente à terme occupée

7 pièces - 145m²

proche de Besançon (25000)

Nouvelle opportunité d'investissement aux portes de Besançon Située à seulement - 5 kilomètres de Besançon, - à proximité immédiate de l’autoroute A36, - a 5 mn de la gare TGV «  Les Auxons » La commune de Pirey bénéficie d’un cadre de vie particulièrement recherché. Membre du Grand Besançon Métropole, elle offre à la fois la tranquillité de la campagne et la praticité d’un accès rapide au centre-ville historique. Ce positionnement stratégique confère au bien une valeur patrimoniale solide et un potentiel locatif durable. 🏡 Description du bien Cette maison de 2003 de plain-pied, idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé, représente une opportunité rare sur le marché. Elle se compose : • D’une maison principale, spacieuse et lumineuse. • D’une petite maison attenante actuellement louée 500 €/mois. • D’un studio indépendant également loué 420 €/mois. Le tout repose sur un terrain de 933 m², sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. 💰 Analyse financière La valeur estimée de ce bien est de 334 000 €, mais il est proposé à l’achat dans le cadre d’un montage financier avantageux : • Prix global : 197 060 € • Bouquet FAI : 126 720 € • Mensualités : 539 €/mois sur 180 mois (15 ans) 📈 Avantages économiques et patrimoniaux • ✅ Prix d’acquisition connu et sécurisé dès le départ. • ✅ Absence de taxe foncière pendant la durée du contrat. • ✅ Valorisation patrimoniale importante à terme, avec possibilité d’avoir des revenus locatif et de pouvoir habiter dans la partie principale au bout des 15 ans. • ✅ Cadre de vie recherché, assurant une forte attractivité locative et une revente facilitée. 🧭 Conclusion Ce bien représente une opportunité d’investissement patrimonial rare, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation. Situé dans un environnement paisible et dynamique aux portes de Besançon, il offre un montage financier équilibré et un rendement immédiat, tout en préparant un capital immobilier de qualité à horizon 15 ans.