AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Poitou-CharentesDeux-SèvresNiortAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 77m²
Niort (79000)

53 % de décote

Viager occupé, Niort (79000)

Appartement

77m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 750 €

Rente346 €/mois

Valeur du bien150 000 €

Prix d'achat70 050 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422579021

Appartement de haute qualité à Niort vendu à moitié prix — une occasion en or pour investisseur avisé.

Analyse financière

Bouquet 13%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 53%

Vente occupée avec remise exceptionnelle de 54 % sur sa valeur initiale Vous achetez ce bien au prix réduit de 70 050 € (soit 909 €/m²) grâce à un abattement lié à l’occupation. Le financement se compose d’un capital comptant de 18 750 € (honoraires inclus), puis d’une mensualité de 346 €. Ces conditions financières attractives, associées à un rendement potentiel à terme supérieur à 13 % (valeur locative estimée à 800 €), en font un investissement sécurisé, performant et idéal pour diversifier votre patrimoine.

Descriptif du bien

NIORT, secteur Sainte‑Pezenne – au cœur d’une ville en pleine dynamique économique et urbaine Découvrez cet appartementen rez‑de‑jardin, situé dans une résidence sécurisée et bénéficiant d’un jardin privatif de 161 m². Appartement de 77 m² comprenant : - Un salon / salle à manger lumineux - Une cuisine - 3 chambres - 2 salles d’eau - 2 WC dont un séparé Confort & prestations : Chauffage électrique – DPE : D 1 place de parking / Local vélo Centre commercial, commodités et transports gratuits du réseau niortais à proximité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²

Année de construction : 2011

Équipements : Parking, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 210 €

Taxe foncière : 1164 €/an

Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Niort

Code postal : 79000

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 58066

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422579021) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

47 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Niort (79000)