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Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Niort (79000)
Niort (79000)
55 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 150 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat77 180 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Appartement de haute qualité à Niort vendu à moitié prix — une occasion en or pour investisseur avisé.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé par un couple de 71 et 74 ans; Prix de l'appartement : 170 000 euros vous achetez ce bien avec une remise exceptionnelle de 54% sur sa valeur iinitiale Comment investir : 46150 euros (honoraires agence inclus) puis une de 236 euros par mois En cas d'abandon de leur droit d'usage et d’habitation, une indemnité mensuelle de 230 euros sera due aux vendeurs jusqu’au décès du dernier, mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 750 euros). rentabilité certaine et sécurisée, frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Niort, secteur sainte pezenne Découvrez cet appartement exceptionnel dans une résidence sécurisée, situé au rdc avec jardin privatif de 161m2, local vélo. Appartement de 77 m2 comprenant : 1 salon salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau avec 2 wc dont 1 séparé chauffage Electrique dpe : D 1 Parking, centre commercial, commodités, transport en bus niortais gratuit.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 1164 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422579021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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