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Maison en viager occupé 7 pièces - 250m² Ensigné (79170)
Ensigné (79170)
43 % de décote
Viager occupé, Ensigné (79170)
Maison
250m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 500 €
Rente875 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat142 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EXDCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR UN BIEN RÉNOVÉ DE 225M2 REMISE IMMEDIATE DE 43.1% OU L'EQUIVALENT DE 107 750E DE GAIN FAIBLE BOUQUET
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 43%
MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC FORT POTENTIEL – AU CALME À ENSIGNÉ (79170), à 5 min de Brioux-sur-Boutonne et de Melle, avec tous les commerces à proximité. Charmante maison en pierre rénovée, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée avec insert ouverte sur la salle à manger, séjour avec cheminée, buanderie, 2 chambres avec dressing et salles d’eau. À l’étage : 3 chambres avec dressing, salle de bains avec WC et atelier de 33 m². Les atouts majeurs : atelier, hangar et grange de 150 m² offrant un beau potentiel pour la création de gîtes, chambres d’hôtes ou espaces supplémentaires. Double vitrage PVC. Jardin clos de murs de 1 611 m², dans un environnement calme et agréable. Une belle opportunité alliant charme de l’ancien, qualité de rénovation et potentiel d’évolution !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ : UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER À 142 250 € POUR UN BIEN VALORISÉ À 250 000 € ! Une opportunité patrimoniale attractive, alliant décote importante et investissement responsable. Pour une valeur libre estimée à 250 000 €, vous investissez dans ce bien en viager occupé sur une base de 142 250 €, soit une décote de 43 % liée à l’occupation. Bouquet : 37 500 € seulement, honoraires de conseil et de suivi inclus. Rente mensuelle : 875 €. Pourquoi choisir le viager occupé ? Un capital de départ limité, pour accéder à un investissement immobilier. Pas d’intérêts bancaires, contrairement à un financement immobilier classique. Des frais de notaire généralement réduits, calculés selon les modalités de la vente. Une décote liée à l’occupation, qui permet d’acquérir à une valeur inférieure à celle du bien libre. Un investissement socialement responsable, qui permet au vendeur de conserver son cadre de vie tout en valorisant son patrimoine. Le viager occupé : une autre façon d’investir dans la pierre, en préparant son patrimoine à long terme tout en donnant du sens à son investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1611 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1631 €/an
Ordures ménagères : 456 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ensigné
Code postal : 79170
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 271
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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