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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² La Crèche (79260)
La Crèche (79260)
52 % de décote
Viager occupé, La Crèche (79260)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente250 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat76 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison plain‑pied en pleine campagne avec 50 % de remise sur la valeur vénale, une opportunité rare sur la creche à 10 minutes de NIORT
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%
Le viager offre une remise de 50 % sur la valeur vénale, avec un bouquet de 45 200 € et une rente mensuelle de 250 €. Maison de plain‑pied en pleine nature, sur un terrain exceptionnel de 34 00 m², idéale pour amoureux d’espace et de tranquillité.
Descriptif du bien
L’habitation comprend un salon/salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et WC. Environnement rare, sans vis‑à‑vis, parfait pour projet familial, chevaux, permaculture ou résidence secondaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3438 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Atelier
À proximité : Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Crèche
Code postal : 79260
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 5242
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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