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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 100m²
Azay-le-Brûlé (79400)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Azay-le-Brûlé (79400)

Maison

100m²

5 pièces

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 740 €

Valeur du bien230 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422679005

Maison plain pied , 25 minutes du centre de NIORT

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 44%

Viager occupé exceptionnel avec 50 % de remise immédiate sur la valeur du bien, une opportunité rare à Azay‑le‑Brûlé. Seul le bouquet est à régler, aucune rente mensuelle à verser, offrant une acquisition sereine et maîtrisée. Crédit immobilier possible, idéal pour optimiser votre financement. Frais de notaire réduits, permettant une économie supplémentaire. Une affaire unique pour investir malin et sécuriser un bien de qualité en pleine tranquillité.

Descriptif du bien

Maison plain‑pied de 105 m² située sur la commune d’Azay‑le‑Brûlé, dans un environnement calme et serein, idéale pour ceux recherchant la tranquillité. Elle se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine ouverte fonctionnelle, ainsi que de 2 chambres confortables. Le terrain de 2 973 m² offre un bel espace extérieur avec dépendance, piscine et installation photovoltaïque pour un meilleur confort énergétique. DPE : B Cette propriété de plain‑pied combine praticité, charme et grands espaces, parfaite pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Un lieu paisible où il fait bon vivre, au cœur d’Azay‑le‑Brûlé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 2960 m²

Année de construction : 2013

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Piscine, Buanderie

À proximité : Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 980 €/an

Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

83 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Azay-le-Brûlé

Code postal : 79400

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 1672

Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679005) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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